Компания «ВК холдинг» может получить часть Сандуновских бань
Она выкупила долг, по которому заложен доходный дом Фирсановой в центре Москвы
Компания «ВК холдинг» выкупила у «Абсолют банка» права требования к АО «Прогресс» на сумму 2,57 млрд руб. Это следует из материалов дела о банкротстве «Прогресса». Эта компания владеет частью комплекса Сандуновских бань на Неглинной улице в центре Москвы. Речь идет о памятнике истории – доходном доме предпринимательницы и мецената Веры Фирсановой, который состоит из пяти объектов недвижимости общей площадью около 10 000 кв. м.
Сандуновские бани были построены актером Силой Сандуновым в 1808 г. Здание пережило пожар во время захвата Москвы Наполеоном в 1812 г. Бани неоднократно меняли владельцев. Часть комплекса, построенная в 1895 г. и включавшая в себя гостиницы, рестораны и зоологический магазин, принадлежала московской домовладелице Фирсановой. До 1917 г. в здании доходного дома были также жилые квартиры. Там жили, в частности, писатель Антон Чехов и его жена, актриса Ольга Книппер.
Последний собственник здания – «Прогресс», компания еще в 2014 г. пыталась перестроить одно из зданий комплекса в гостиницу, но не успела. Ее конечные бенефициары не известны. Ее учредитель, согласно «СПАРК-Интерфаксу», – белизская «Фермозо Лтд». Но из судебных материалов следует, что «Прогресс» связан с фирмой «АНПЗ-продукт» – бывшим дистрибутором Антипинского нефтеперерабатывающего завода (АНПЗ). Владелец последнего Дмитрий Мазуров еще в 2019 г. был арестован по обвинению в присвоении средств Сбербанка ($29 млн) и растрате 437 млн руб., принадлежавших АНПЗ.
В прошлом году здание доходного дома Фирсановой взыскал «Абсолют банк» в качестве обеспечения по кредиту «АНПЗ-продукту». Летом банк попытался объект продать на аукционе, но из-за начавшейся процедуры банкротства «Прогресса» торги были отменены. Теперь кредит «Абсолют банка» компании продан «ВК холдинг». Об этой компании известно немного. Она была создана в 2018 г. и специализируется на вложениях в ценные бумаги.
Представитель «Абсолют банка» и арбитражный управляющий «Прогресса» Александр Лопатенко на запросы «Ведомостей» не ответили.
Из материалов дела о банкротстве «Прогресса» также следует, что компания пыталась оспорить продажу долга «ВК холдинг». Она, ссылаясь на сведения о бухгалтерском балансе «ВК холдинг», указывала на то, что эта фирма не имела возможности осуществить такую крупную сделку. Выручка «ВК холдинг» по итогам 2019 г. составила 12,9 млн руб., чистая прибыль – 763 000 руб.
Выкуп долговых обязательств может преследовать несколько целей, объясняют партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов и управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Компания, по их словам, может выручить средства от реализации имущества в ходе торгов, приобрести его сама или в случае отсутствия претендентов она вправе отставить предмет залога себе.
«Абсолют банк» летом 2020 г. пытался продать часть комплекса Сандуновских бань за 2,2 млрд руб. Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что этот объект сегодня может стоить дороже. Заместитель директора департамента финансовых рынков Knight Frank Виктория Петрова оценивает здание доходного дома Фирсановой в 2,5–2,6 млрд руб. Похожие цифры и у партнера Colliers Станислава Бибика. Он считает, что объект может заинтересовать инвесторов, покупающих активы под размещение офисов и объектов стрит-ритейла. Кроме того, по словам Петровой, одно из зданий памятника можно использовать под гостиницу или апартаменты.