Группа «Самолет» выходит на рынок загородной недвижимости

Девелопер построит в новой Москве поселок на 200 000 кв. м
Пандемия сильно повысила популярность загородной недвижимости, увеличив и спрос, и цены /Андрей Махонин / Ведомости

Группа «Самолет» запускает новое направление: она будет заниматься индивидуально-жилищным строительством (ИЖС). Об этом «Ведомостям» рассказал гендиректор девелопера Антон Елистратов. По его словам, компания уже консолидировала под этот сегмент около 3000 га в Московском регионе. Со следующего года «Самолет» планирует начать пять крупных проектов ИЖС, каждый «на сотни тысяч квадратных метров». Один из них будет построен рядом с деревней Елизарово в новой Москве, говорит Елистратов. Его общая площадь составит 200 000 кв. м, из которых 100 000 кв. м будет отведено под ИЖС и столько же – под малоэтажный жилой комплекс. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», в середине июня одна из структур группы – ООО «Самолет две столицы» – учредила компанию «Самолет Елизарово».

«Самолет» специализируется в основном на строительстве многоквартирных домов. Портфель группы сейчас составляет около 20 млн кв. м. Крупнейшие акционеры – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладельцем одной из структур группы является Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его компании принадлежит 28,9% долей в «Самолет две столицы».

Около 50% наших потенциальных покупателей хотят проживать за городом постоянно, объясняет Елистратов выход «Самолета» на рынок ИЖС: «Люди хотят быть ближе к природе, в экологически чистых местах с доступом к качественной инфраструктуре, в домах, которые будут больше, чем городские квартиры». Несмотря на то что этот сегмент пока считается «серым и неструктурированным», выход на этот рынок крупных девелоперов позволит его обелить, резюмирует глава компании.

Инвестиции в строительство поселка в Елизарове председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова оценивает в 8–9 млрд руб. без учета стоимости участка. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что затраты на него составят около 12 млрд руб.

Рынок ИЖС за последний год фактически пережил второе рождение, говорит Доброхотова. По ее словам, пандемия сильно повысила популярность загородной недвижимости, увеличив и спрос, и цены на проекты в этом сегменте. С ней согласен и Родионцев, который отмечает, что при этом качественного предложения тут практически нет. По его словам, сейчас можно купить либо очень дорогие и устаревшие дома на вторичном рынке, либо участки с ветхими домами под самостоятельную стройку. В связи с этим он считает, что такие проекты от понятного массовому покупателю девелопера будут востребованы.

Региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев также добавляет, что особенным спросом пользуются у потенциальных покупателей объекты ИЖС на территории новой Москвы: там ниже цены, чем в пределах старых границ российской столицы, и есть возможность получить московскую прописку. Он также отмечает, что развитию этого рынка способствовал и переход многих людей на удаленную работу. Теперь они хотят покупать недвижимость с собственным участком, инфраструктурой и жить полностью автономно, говорит эксперт.

Курс на регионы

«Самолет» также планирует строить жилье в регионах, сообщил Елистратов. К примеру, на Таллинском шоссе в Санкт-Петербурге компания возведет комплекс на 220 000 кв. м. Инвестиции в него составят 21 млрд руб. У девелопера также будут проекты в Краснодарском крае и на Урале.

«Самолет» не единственный крупный девелопер многоквартирных домов, который решил строить загородную недвижимость. ПИК тоже планирует выйти на рынок ИЖС, заявлял ранее основной акционер группы Сергей Гордеев. Конкретные проекты компания пока не анонсировала. «Крост» также намерен возвести на 80 га в Химкинском районе коттеджный поселок, сообщала в июне газета «Коммерсантъ». Впрочем, не всем крупным девелоперам этот сегмент интересен. ГК «Основа», хотя и планирует активно изучать этот рынок, в ближайшей перспективе на него выходить не собирается, сообщил «Ведомостям» ее президент Александр Ручьёв. Он называет этот формат сложным и неоднозначным для столичных девелоперов: «Там есть необходимость создавать хорошую инфраструктуру при низкой плотности застройки, и сложно попасть в ценовую нишу, на которую есть спрос».