Владельцы «Черкизово» планируют построить более 2 млн кв. м складов в Москве и регионах

«Михайловский девелопмент групп», которую связывают с основными владельцами группы «Черкизово» Евгением и Сергеем Михайловыми, планирует построить в Москве и регионах 2,3 млн кв. м складов. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этой компанией. Об этом также знает один из ее партнеров. По их словам, она уже собрала под эти цели земельный банк в размере 600 га.

Первым проектом «Михайловский девелопмент групп» станет логистический комплекс недалеко от аэропорта «Шереметьево». Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко знает, что его общая площадь составит 200 000 кв. м. Строительство первой очереди объекта, по его словам, начнется в апреле следующего года. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин уточняет, что сперва «Михайловский девелопмент групп» возведет в Шереметьеве около 60 000–80 000 кв. м. Инвестиции в этот проект он оценивает в 2,5–3,3 млрд руб.

Структура Михайлова может также построить в Наро-Фоминском районе Подмосковья на Киевском шоссе логистический комплекс «Парк Бекасово» почти на 900 000 кв. м, говорят собеседники «Ведомостей». Еще два объекта, по их словам, девелопер планирует возвести в Одинцовском районе: один (на 330 000 кв. м) – около деревни Кобяково, второй (на 300 000 кв. м) – возле деревни Шараповка. У компании также есть планы и по выходу в другие регионы России, например в Саратов и Нижний Новгород, говорят консультанты, работавшие с «Михайловский девелопмент групп». Представитель «Черкизово» на вопросы «Ведомостей» не ответил. Источник, близкий к семье Михайловых, подтвердил, что «Михайловский девелопмент групп» планирует заниматься строительством складов. Но параметры проектов не уточнил.

«Черкизово», согласно данным Росптицесоюза, является крупнейшим в России производителем куриного мяса: за 2020 г. оно выпустило около 695 000 т курицы. Компания также занимает второе место по производству индейки (41 100 т за прошлый год) и четвертое – на рынке свинины (182 000 т). Согласно данным отчета за 2020 г., выручка «Черкизово» составила 129 млрд руб., чистая прибыль – 14 млрд руб. Основными владельцами компании является семья Михайловых: Сергею и Евгению Михайловым принадлежит по 28,1%, их матери Лидии – 15,5%.

Если «Михайловский девелопмент групп» реализует все свои проекты, то она станет одним из крупнейших игроков на российском рынке складов, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. К примеру, сейчас лидером в этом сегменте, по данным Colliers, является PNK Group: ее общий портфель составляет более 3,6 млн кв. м недвижимости. Второе место у Raven Property Group c 1,3 млн кв. м. Впрочем, строительство складов такого объема займет у «Михайловский девелопмент групп» не менее 5–7 лет, говорят консультанты. Инвестиции в ее проекты руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CBRЕ Антон Алябьев оценивает в 90–95 млрд руб. с учетом роста цен на стройматериалы.

Решение компании по выходу на складской рынок региональному директору департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктору Афанасенко кажется оправданным и своевременным. По его словам, этот сегмент сейчас является одним из наиболее стабильных в сфере недвижимости, а спрос на площади в качественных логистических комплексах активно растет. Только за первое полугодие объем сделок в Московском регионе превысил 1 млн кв. м. Учитывая низкий ввод заявленных проектов и сформировавшийся дефицит площадей, новые логистические объекты будут востребованы рынком, резюмирует он.