Девелопер элитного дома «Тургенев» может построить еще один апарт-комплекс в центре Москвы

Он выкупает у Дом.РФ здание на Рождественке
Андрей Гордеев / Ведомости

Компания «Тэра» стала победителем аукциона по продаже административного здания общей площадью 3486 кв. м, расположенного в Нижнем Кисельном переулке между Рождественкой и Неглинной улицей. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте госкомпании Дом.РФ, которая выступала продавцом этого объекта.

При стартовой цене в 341,8 млн руб. «Тэра» согласилась заплатить за него в 3 раза больше – 1,2 млрд руб. Кроме «Тэры» в торгах принимали участие еще 19 компаний. Среди них структуры совладельцев сибирского ритейлера «Мария-Ра» – семьи Александра Ракшина, компании «Хортекс» (специализируется на строительстве офисной недвижимости), Matrix Advisors (создана сооснователем «Тройки диалог» Павлом Теплухиным) и проч. Но ценовые предложения сделали лишь 11 участников.

ООО «Тэра», согласно данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит бизнесменам Марианне Ильченко и Валерию Соколову. Этой компании принадлежит фирма «Неострой», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса «Тургенев». Этот объект возводится на месте снесенного здания «Литературной газеты» в Костянском переулке (сам проект когда-то находился в портфеле входящей на тот момент в АФК «Система» компании «Система галс» и Mirax Group Сергея Полонского). Собственники «Тэры» также принимали участие в строительстве жилого комплекса «Виноградный» в Измайлове.

Здание в Нижнем Кисельном переулке было построено в 1929 г. в стиле конструктивизма, архитектором проекта выступал Николай Колли (также проектировал ст. м. «Чистые пруды», «Смоленская», «Парк культуры», Центральный стадион СССР им. Сталина в Измайлове). С начала 2000-х г. объект находится в заброшенном состоянии.

Интерес к комплексу со стороны девелоперов опрошенные «Ведомостями» консультанты считают логичным. Руководитель группы по инвестициям JLL Николай Горюнов говорит, что высокий спрос на него был обусловлен небольшой площадью лота и отсутствием большого количества ограничений – здание не является ни объектом культурного наследия, ни памятником.

Консультанты считают, что в данном месте логичнее построить апарт-комплекс. По словам Горюнова, таким образом девелопер сможет компенсировать свои затраты на реализацию проекта. Причем потенциально его площадь может увеличиться на 15–20% до 4000 кв. м, отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин. Инвестиции в строительство такого объекта управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин оценивает в 500 млн руб. Горюнов считает, что они могут быть и выше – около 700 млн руб. Эти затраты отобьются с лихвой.

По словам Рывкина, потенциальная выручка от продажи апартаментов в этом объекте может составить 4,5–5 млрд руб. Стоимость 1 кв. м в таком месте – минимум 750 000 руб., говорит Шуравин. Проект будет востребован, резюмирует Горюнов. По его словам, площадка расположена в центре города, где сейчас наблюдается дефицит предложения в премиальном сегменте. По данным Knight Frank на III квартал 2021 г., в продаже находилось 217 000 кв. м элитного жилья, что на 36% ниже, чем было годом ранее. Это наиболее низкий квартальный показатель за последние пять лет: до этого минимум в 230 000 кв. м был зафиксирован в апреле – июне 2016 г.​