ГК «Основа» построит апарт-комплекс на юго-западе Москвы

На месте бывшей фабрики-прачечной появится 165 000 кв. м недвижимости
Консультанты считают, что проект на ул. Наметкина будет пользоваться спросом / Максим Стулов / Ведомости

Связанная с ГК «Основа» компания «Алькор» стала владельцем ООО «Гартея», которому принадлежат права на участок общей площадью 2 га на ул. Наметкина на юго-западе Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с девелопером. Совладелец «Основы» Олег Колченко эту информацию подтвердил. По его словам, компания уже получила архитектурно-градостроительное решение на строительство здесь апарт-комплекса на 165 000 кв. м. Он уточнил, что проект разработало бюро Mecanoo из Нидерландов.

В декабре прошлого года газета «Коммерсантъ» сообщала, что этот участок, который ранее занимала фабрика-прачечная, будет застраивать группа «Абсолют» Александра Светакова. По информации издания, территория тогда находилась в аренде у подконтрольного компании ООО «Гортензия». Но, как следует из данных портала Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Москвы, уже в конце августа этого года права на площадку получила «Основа». Получить комментарии группы «Абсолют» по этому поводу не удалось. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин полагает, что «Основа» могла заплатить за этот участок около 5–6 млрд руб. Инвестиции в строительство апарт-комплекса, по его мнению, составят более 25 млрд руб. Колченко уточняет, что группа уже получила проектное финансирование от «Сбера» с общим лимитом 23 млрд руб.

«Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Александром Ручьевым, Егором Храмовым и Колченко. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву (позже его купила сама ПИК). Группа специализируется на строительстве жилья в России (комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, MainStreet на Кутузовском проспекте, Very рядом с Ботаническим садом) и зарубежных странах (у нее есть по два проекта в Германии и Чехии), а также на управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы. Портфель девелопера в Москве и Московской области превышает 1,5 млн кв. м. В первом полугодии 2022 г. компания начнет строить в общей сложности 500 000 кв. м, говорит Колченко.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что проект на ул. Наметкина будет пользоваться спросом. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова указывает, что площадка расположена недалеко от ст. м. «Калужская» и «Новые Черемушки», а рядом с ней находится Воронцовский парк. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова подчеркивает, что юго-западное направление пользуется спросом у потенциальных покупателей квартир и апартаментов, в том числе у студентов вузов. Тут находятся МГУ, МГИМО, РАНХиГС и проч. Выручку от продажи апартаментов в таком комплексе Рывкин оценивает в 40–45 млрд руб. Управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин говорит, что стоимость 1 кв. м здесь может начинаться от 300 000–325 000 руб.

Компании придется столкнуться и с конкуренцией, полагают консультанты. По данным сервиса bnMap.pro, сейчас недалеко от этой площадки строится 17 корпусов в семи проектах, причем 40% из них еще на ранней стадии готовности. Проект апартаментов, отмечает Доброхотова, всего один – «Нахимов» от девелопера «Флэт и Ко». Шуравин также напоминает, что рядом находится «Воронцовский парк» от AFI Development и жилой комплекс «Архитектор» от группы ФСК.

Соседний участок на ул. Наметкина площадью 0,5 га раньше должен был застраивать «Инград» в качестве fee-девелопера (т. е. его мог привлечь собственник участка для совместной реализации проекта). Но в феврале этого года, по словам одного из источников «Ведомостей», компания от этого проекта отказалась. Теперь он в портфеле строительного концерна «Монарх». Последний свое участие в нем не комментировал.