На российские активы финской SRV Group появились претенденты

Сразу несколько крупных компаний ведут переговоры с финской SRV Group о приобретении ее активов в России, сообщили «Ведомостям» два консультанта, работавших с ней. По их словам, среди возможных претендентов – АФК «Система», Central Properties и казанский «Унистрой». Их же называют партнер SRV Group и представитель инвесткомпании, ранее рассматривавшей покупку одного из объектов финской компании. Собеседники «Ведомостей», впрочем, оговариваются, что есть и другие желающие приобрести эти активы. Называть их они не стали.

Общий портфель SRV Russia («дочка» SRV Group) превышает 500 000 кв. м, сказано на ее сайте. Она, в частности, владеет долями в торгово-развлекательных центрах «Охта молл» (140 000 кв. м, совместно с инвестфондом Russia Invest) и «Жемчужная плаза» (92 700 кв. м, вместе с китайской Shanghai Industrial Investment Company) в Санкт-Петербурге, а также 4Daily (25 500 кв. м, здесь партнер – Trinfico) в подмосковных Мытищах. Компания также управляет торговым комплексом «Соломбала молл» (43 500 кв. м) в Архангельске и офисом Eightedges (25 500 кв. м) в Санкт-Петербурге. Здесь же SRV Russia планировала в 2023 г. начать строить многофункциональный центр «Охта 5.x» на 133 000 кв. м. Он должен был включать в себя пять офисных зданий, IT-кластер, медицинский центр, коворкинг, отель и апартаменты.

После начала спецоперации на Украине SRV Group у себя на сайте сообщила, что она намерена «сократить финансовые операции на российском рынке за счет продажи долей в трех торговых центрах». Представитель SRV Russia не стал обсуждать с «Ведомостями» возможных претендентов на свои активы. Представители АФК «Система» и консалтинговой компании CORE.XP (консультант по продаже активов финской группы) от комментариев отказались.

Осенью прошлого года источники «Ведомостей» рассказывали, что корпорация уже вела переговоры о покупке «Жемчужной плазы». Тогда они объясняли ее интерес к торговой недвижимости назначением ее управляющим партнером Андрея Колокольникова. Это бывший исполнительный директор компании Morgan Stanley, купившей ранее доли в торгово-развлекательных центрах «Галерея» в Санкт-Петербурге и «Метрополис» в Москве. Тем не менее тогда SRV Group приняла предложение о продаже актива девелоперской компании Malltech, но эта сделка так и не состоялась.

Президент Central Properties Денис Степанов сообщил лишь, что компания рассматривает для приобретения «все имеющиеся на рынке качественные активы с целью их упаковки в закрытые паевые инвестиционные фонды и последующей продажи паев инвесторам». Ранее она внесла в фонды под управлением созданной ею УК Parus Asset Management ряд крупных объектов (логопарк Nordway на 110 000 кв. м в Санкт-Петербурге, торговый центр «Весна» на 129 000 кв. м в Москве и проч.). Запрос в «Унистрой» остался без ответа.

SRV Russia может выручить за свой портфель не менее 13–15 млрд руб., говорит источник, близкий к одной из сторон переговоров. Поиск претендентов сразу на все объекты, да еще и по конкурентной цене, сейчас крайне затруднен, считает партнер Nikoliers Станислав Бибик. Он объясняет это в том числе тем, что ее активы слишком разные с точки зрения расположения. Усложняет ситуацию и то, что финская компания не полностью владеет торговыми центрами, а лишь долями в них, а сможет ли потенциальный покупатель договориться с ее партнерами, не известно.

К примеру, Shanghai Industrial Investment Company уже передумала продавать свою часть «Жемчужной плазы», она верит в российский рынок, отмечают два консультанта, работавших с SRV Group. Именно этот торговый центр является наиболее привлекательным в портфеле группы, считает управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков. Но наличие в нем другого собственника, по его словам, может отпугнуть некоторых институциональных инвесторов. Логичным решением будет продавать активы по частям, что упростит процесс поиска потенциального покупателя, добавляет Бибик. С ним согласен и управляющий партнер Ricci Алексей Богданов.

С учетом всего этого, скорее всего, SRV Group будет продавать весь портфель с дисконтом, говорит руководитель группы по инвестициям IBC Real Estate Микаэл Казарян. Его размер зависит от того, сколько времени она отвела себе на реализацию активов, добавляет директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина. Сейчас финские компании стараются продать свои активы в России максимально быстро, напоминают консультанты. Группа «Эталон» (ее крупнейший акционер тоже АФК «Система») менее чем за два месяца выкупила российский бизнес финского строительного концерна YIT. Сумма сделки составила 4,6 млрд руб. За эти деньги она получила не только ее портфель на 600 000 кв. м в разных регионах России, но и ее счета, на которых на момент сообщения (1 апреля) находилось около 5,3 млрд руб. (еще 8,4 млрд руб. – на эскроу-счетах).

Финские компании Sponda и S-Group также намерены продать свои активы. Первой принадлежит бизнес-центр Ducat Place II в центре столицы, второй – отели Sokos и сеть супермаркетов Prisma в Санкт-Петербурге.