Подмосковным властям не удалось добиться сноса крупного логопарка Wildberries
Местный суд отказался признать этот объект самовольной постройкой
Арбитражный суд Московской области отказался удовлетворить иск администрации города Подольска и Главного управления государственного строительного надзора Подмосковья о признании распределительного центра онлайн-ритейлера Wildberries в деревне Коледино самовольной постройкой, подлежащей сносу. Соответствующее решение вынесено 8 июня, следует из материалов суда. За ООО «Вайлдберриз» признано право собственности на объект недвижимости общей площадью 144 895 кв. м. Мотивировочная часть решения суда пока не опубликована. Представитель Wildberries от комментариев отказался. Представители администрации Подольска, Главгосстройнадзора области, а также компании «Экбист», которая проводила экспертизу объекта, на запросы «Ведомостей» не ответили.
Иск о признании логопарка Wildberries самовольной постройкой подмосковные власти подали в августе прошлого года. Газета «Коммерсантъ» тогда предположила, что иск мог быть связан с несоответствием параметров объекта, указанных в разрешительной документации, с реальной площадью комплекса.
Логопарк в Коледине был введен в эксплуатацию еще в 2019 г., указано на его сайте. Его возведением для Wildberries занималась девелоперская компания A Plus Development. Правда, чуть позже онлайн-ритейлер заявил, что планирует увеличить площадь распределительного центра до 200 000 кв. м. В 2020 г. его параметры снова изменились: в связи с увеличением количества поставщиков и расширением ассортимента Wildberries решила возвести в Коледине уже 250 000 кв. м. Консультанты тогда отмечали, что это будет крупнейший в России складской комплекс, использующийся для нужд одной компании. Текущую рыночную стоимость логопарка руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев оценивает в 7,3–7,9 млрд руб., а в случае ввода всех очередей – в 12,5–13,8 млрд руб.
Если суд признал право собственности ООО «Вайлдберриз» на этот комплекс, это значит, что он не установил существенных нарушений, рассуждает партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Он считает, что, скорее всего, истцы обнаружили у объекта проблему с оформлением разрешительной документации. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа от иска на признание судом прав собственности на самовольную постройку, обращает внимание партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель. По его словам, суду необходимо было установить, принимал ли ответчик необходимые меры для легализации комплекса: в частности, пытался ли он получить разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию.
При рассмотрении дела также могли обратить внимание и на то, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче таких документов, констатирует он. Вероятно, компания предпринимала такие действия, однако не смогла оформить их по объективным причинам, резюмирует Малинин.
Что продает Wildberries
Wildberries, по данным Data Insight, является крупнейшим онлайн-ритейлером в России. Ее продажи по итогам прошлого года составили 805,7 млрд руб., что на 95% больше, чем годом ранее. Основной ассортимент – одежда, обувь, аксессуары и товары для дома. Общее число заказов в прошлом году составило 771 млн единиц (+153%). Основной владелец компании – Татьяна Бакальчук. Сейчас Forbes оценивает ее состояние в $2,1 млрд, что делает ее богатейшей женщиной России.
Обычно такие постройки признают законными, если они соответствуют требованиям безопасности и не нарушают строительных, пожарных, санитарных норм и не создают угрозу жизни людей, говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. По его словам, суд может встать на сторону ответчика и в том случае, если он не был уведомлен о действующих на участке ограничениях или нарушил те нормы, которые утратили силу на момент обращения.
В России суды довольно часто признают уже готовые здания самовольными постройками. Только в Москве на февраль 2022 г. (более поздних данных нет) в список таких объектов, согласно постановлению правительства города № 819, входило 4279 зданий, помещений и пристроек. Были в этом реестре и довольно крупные комплексы, например офисные центры West Park (38 000 кв. м) на Очаковском шоссе и Port Plaza (65 000 кв. м) рядом со ст. м. «Автозаводская». В реальности же до их сноса дело практически никогда не доходит. В прошлом году мэрии Москвы не удалось добиться демонтажа части Усачевского рынка, находящегося под управлением Gremm Group. А девелопер апарт-комплекса Loft River (140 апартаментов на 6150 кв. м) на Летной улице в Покровском-Стрешневе, несмотря на решение суда о признании этого объекта самовольной постройкой (так как он был возведен в границах особо охраняемой природной территории), смог добиться его легализации.
Не был снесен и бизнес-центр «Квадрат» на Верейской улице, хотя город и посчитал, что собственник объекта в ходе реконструкции самовольно увеличил его площадь с 13 700 до 15 500 кв. м. Не повезло лишь нескольким знаковым объектам. К примеру, торговый центр «Пирамида» рядом с бывшим зданием «Известий» на ул. Тверской и комплекс «Альбатрос» около ст. м. «Щелковская» попали под горячую руку мэра Москвы Сергея Собянина, добивавшегося демонтажа торговых павильонов около станций метро. В некоторых случаях такие объекты сносились без решения суда.