Компания, связанная с Level Group, поучаствует в строительстве жилого квартала на 1,1 млн кв. м в Тушине

Level Group, скорее всего, примет участие в реорганизации крупной промзоны в Тушине по программе «Индустриальные кварталы». Как сообщил «Ведомостям» представитель столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений, мэрия направила в адрес правообладателей участков в этом районе предложения о заключении договора о комплексном развитии территории (КРТ).

На 46 га тут планируется возвести 1,1 млн кв. м недвижимости, из которых 350 000 кв. м – общественная застройка, а 750 000 кв. м – жилье. Правда, в апреле на портале правительства Москвы сообщалось, что треть жилой части будет отдана под программу реновации. Ответ от потенциальных участников этого проекта городские власти ожидают до середины сентября.

Крупнейшим правообладателем участков на территории промзоны в Тушине является как раз Level Group. В декабре прошлого года связанная с девелопером фирма АО «Меридиан» приобрела в рамках банкротства Тушинского машиностроительного завода (ТМЗ) принадлежавшие ему здания на ул. Свободы, следует из информации, опубликованной на портале Единого федерального реестра сведений о банкротствах.

Их общая площадь – 117 300 кв. м, они, согласно «СПАРК-Интерфаксу», занимают 32,5 га. Сумма сделки составила 2,86 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин называет эту сумму адекватной рынку.

Level Group была создана бывшим членом Совета Федерации от Белгородской области и основным владельцем агрохолдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем после продажи компании «А101 девелопмент» (владеет 2100 га в новой Москве) группе «Сафмар» за $800 млн в 2015 г. Будет ли девелопер самостоятельно заниматься развитием КРТ в Тушине или у него будут партнеры, не известно. Представитель Level Group от комментариев отказался. Так же поступил и представитель ритейлера «Магнит», которому принадлежат права почти на 7 га в этой же промзоне.

В случае реализации данный проект может стать крупнейшим в портфеле компании Мошковича. К примеру, ее жилой комплекс «Level Южнопортовая» предполагает строительство 350 000 кв. м, а «Level Амурская» имеет общую площадь 250 000 кв. м.

ТМЗ, основанный в 1932 г., был предприятием авиакосмической промышленности – на его территории собирали космические корабли «Буран». В 80-е гг. прошлого века на ТМЗ работало 28 000 человек. Основным акционером предприятия до последнего времени была группа «Букет» Владислава Бурова, которая специализировалась на сельском хозяйстве (холдинг «Солнечные продукты») и девелопменте. В 2019 г. источники «Ведомостей» рассказывали, что ее активы должны перейти как раз структурам Мошковича, так как «Русагро» выкупила долги этого холдинга в размере 35 млрд руб. Level Group даже получила одну из площадок «Букета» в Причальном проезде. Там она возводит жилой комплекс «Level Причальный» на 150 000 кв. м.

А вот активы ТМЗ, который в итоге был признан банкротом, выставлялись на торги несколько раз начиная с 2020 г., однако претендентов на них до декабря 2021 г. не находилось. В итоге их стоимость снизилась в 3,8 раза – с 10,3 млрд до 2,7 млрд руб.

Инвестиции в строительство жилой части в Тушине Рывкин оценивает в 50–60 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 120–130 млрд руб. Компанию могла заинтересовать эта площадка ввиду ее расположения, говорит Рывкин. К плюсам он относит ее близость к Химкинскому водохранилищу и каналу им. Москвы, а также парковым зонам. Неподалеку ст. м. «Сходненская» и «Тушинская», а также платформа МЦД «Тушино». Нет у будущего проекта пока и серьезных конкурентов, так как бо́льшая часть жилых проектов сейчас возводится с другой стороны Волоколамского шоссе (Holland Park от группы ПИК, «Движение.Тушино» от ГК ФСК, City Bay от MR Group), а также с другой стороны реки Сходни (Sky Garden), указывает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова.

Мэрия Москвы сейчас активно привлекает инвесторов в программу «Индустриальные кварталы». Сейчас по ней заключено уже семь договоров с инвесторами примерно на 113 га. К примеру, в ноябре 2020 г. девелопер «Интеко» стал победителем торгов на право реорганизации 35 га бывшей территории «Коровино» на севере Москвы. Там он построит 615 000 кв. м недвижимости общественного и производственного назначения. В августе прошлого года структура AFI Development получила право на реорганизацию почти 30 га бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе». Там будет возведено 720 000 кв. м недвижимости, из которых 470 000 кв. м составят объекты производственного и общественно-делового значения. Застраивать промзону «Сити север» рядом с деловым центром «Москва-сити», видимо, будет Capital Group. Именно она стала правообладателем части участка в 4,93 га, на которой планируется строительство 580 000 кв. м недвижимости, из которых 422 280 кв. м – офисы, 150 000 кв. м – апартаменты и 7720 кв. м – учебный центр. Вероятно, в «Индустриальные кварталы» будут включены и бывшие территории «МиГа» и «Сухого» на Ленинградском проспекте, рассказывал ранее источник в мэрии Москвы. Там на 82,3 га появится почти 2,7 млн кв. м недвижимости.