Мэрия Москвы нашла инвесторов в реорганизацию крупной промзоны

Около 400 000 кв. м недвижимости в Южном Чертанове построит ГК ПИК или А101 семьи Михаила Гуцериева
Объем инвестиций в развитие всего участка превысит 46 млрд руб./ Евгений Разумный / Ведомости

Входящая в ГК ПИК фирма «Специализированный застройщик «Прометейсити» и А101 подали заявки на участие в аукционе по продаже прав на застройку территории бывшей промзоны «Красный строитель» в Чертанове на юге Москвы. Это следует из протокола торгов, опубликованного на инвестиционном портале столицы. Там сказано, что оба участника допущены к участию в конкурсе, но их ценовые предложения в документе не указаны (начальная цена лота – 230,6 млн руб.). Итоги аукциона должны быть оглашены сегодня, 6 февраля. Представитель ПИК от комментариев отказался, в А101 на запрос «Ведомостей» не ответили.

«Красный строитель» занимает территорию общей площадью 34,5 га рядом с Аннинским лесопарком между Варшавским шоссе и Дорожной улицей. Согласно лотовой документации, на этом участке можно построить свыше 405 000 кв. м недвижимости, из них 190 000 кв. м – жилье, а остальное – общественно-деловые объекты.

Объем инвестиций в развитие всего участка превысит 46 млрд руб., говорил ранее заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Интерес к застройке данной площадки со стороны девелоперов понятен, говорят консультанты. Партнер Ricci|M&A Петр Виноградов отмечает, что сейчас в столице не так много крупных участков, предназначенных под такие цели.

В бывшей промзоне девелоперы действительно реализуют масштабный проект комфорт-класса, соглашается управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Кроме того, победитель сможет рассчитывать и на льготу при смене назначения участков в других проектах за счет создания мест приложения труда, добавляет Виноградов. В частности, в рамках застройки «Красного строителя» должно появиться около 4600 рабочих мест.

Стартовую цену актива Коркка называет привлекательной. Выручку только от продажи жилой части Виноградов оценивает в 30 млрд руб. Коркка считает, что она может быть и выше – порядка 40 млрд руб. Она напоминает, что Южное Чертаново – это уже обжитой район с развитой инфраструктурой. До будущего проекта удобно будет добираться как на машине (здесь проходят МКАД и Варшавское шоссе), так и на общественном транспорте (рядом расположены ст. м. «Аннино», ст. м. «Улица Академика Янгеля» и МЦД «Красный строитель»).

К плюсам площадки она также относит близость Аннинского лесопарка, Покровского парка и Битцевского леса. Основными конкурентами этому проекту, по ее словам, станут жилые комплексы «Ютаново» (девелопер – ГК ПИК), «Варшавские ворота» («РГ-девелопмент») и «Зеленая вертикаль» («Э.К. Девелопмент»).

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас у компании в активной стадии строительства 6 млн кв. м, в этом году она уже ввела в эксплуатацию в общей сложности 1,4 млн кв. м жилья. Выручка группы в 2021 г. составила 487,8 млрд руб. Крупнейший акционер ПИК – бизнесмен Сергей Гордеев.

А101 изначально принадлежала совладельцу «Русагро» Вадиму Мошковичу. Но в 2015 г. он продал ее структурам семьи Михаила Гуцериева. В портфеле группы порядка 2100 га в новой Москве. На части территории компания уже строит жилые комплексы «Скандинавия», «Москва А101», «Прокшино». Если А101 станет победителем торгов по «Красному строителю», то это будет ее первый проект в старой Москве.

Девелоперы в последнее время активно участвуют в программе «Индустриальные кварталы», которая предполагает реорганизацию столичных промзон. К примеру, в ноябре 2020 г. девелопер «Интеко» получил права на застройку 35 га бывшей промзоны «Коровино» на севере Москвы. Там планируется построить 615 000 кв. м недвижимости общественного и производственного назначения. Структура AFI Development должна будет возвести 720 000 кв. м недвижимости в бывшей промзоне «Алтуфьевское шоссе», а MR Group стала победителем торгов по реорганизации промзоны «Автомоторная» (тут запланировано 1,9 млн кв. м недвижимости, из которых 1,24 млн кв. м – жилье).