Группа ФСК хочет построить рядом с Видным два жилых микрорайона на 1,5 млн кв. м.

В Ленинском районе Московской области появится еще два крупных жилых комплекса. Местное министерство жилищной политики, как сказано на его сайте, в начале марта утвердило проекты планировок территорий общей площадью более 80 га недалеко от г. Видное. Из документов следует, что девелопером жилых комплексов, которые планируется возвести на этих участках, выступит фирма «Лидер девелопмент». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», она входит в ГК ФСК Владимира Воронина. Источник, близкий к компании, подтвердил, что она намерена на 54 га в д. Тарычево построить квартал под названием «Первый Южный». Его общая площадь составит 1 млн кв. м, он будет состоять из 14 корпусов. Первая очередь проекта, по его словам, будет введена в эксплуатацию уже в 2025 г. Еще один жилой микрорайон – на 500 000 кв. м – ФСК хочет возвести в д. Сапроново, говорит представитель девелопера. Площадь участка – 29 га, на нем будет построено девять домов, проект будет называться «Первый Донской».

ФСК специализируется на строительстве многоквартирных домов. По данным Единого реестра застройщиков, она занимает 6-е место в рейтинге крупнейших девелоперов России, в стадии строительства у нее сейчас находится около 1,4 млн кв. м жилья. Среди ее проектов – жилые комплексы Sydney City в Хорошево-Мневниках, «Режиссер» на ул. Вильгельма Пика, «Архитектор» рядом со ст. м. «Калужская». Выручка группы ФСК в 2022 г. составила 174,1 млрд руб. Владелец группы – бизнесмен Владимир Воронин, сын бывшего чиновника стройкомплекса Москвы.

Инвестиции в строительство обоих объявленных проектов директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев оценивает примерно в 130 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 240–250 млрд руб.

Район, в котором ФСК планирует строить два новых проекта, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркки, считается востребованным с точки зрения покупки жилья. Среди успешных проектов, которые были возведены здесь, она называет «Эко-Видное» (девелопер – MR Group) и «Видный берег» («Тройка ред»). Сейчас же, как отмечает эксперт, тут крайне высокая конкуренция, что является основным риском для микрорайонов ФСК. В частности, масштабные проекты около Видного возводит группа «Самолет» – среди них «Прибрежный парк», «Горки парк» и проч. Управляющий партнер Dombook и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова добавляет, что для снижения этого риска девелоперу придется вводить новые объекты небольшими очередями. В итоге реализация такого объема, по ее словам, займет минимум 10 лет. Покупателей же в такие комплексы можно привлечь относительно низкой ценой, рассуждает эксперт. По ее словам, средний ценник в проекте «Зеленая аллея», который находится рядом с будущим кварталом «Первый Южный», сейчас составляет 141 000 руб. за 1 кв. м, в другом конкурирующем с ним проекте, ЖК «Миниполис «Дивное», – 217 000 руб. за 1 кв. м. Что касается «Первого Донского», то в районе Сапроново, как говорит Доброхотова, средняя стоимость 1 кв. м находится на уровне 152 000–179 000 руб. Для сравнения: в старых границах Москвы цена 1 кв. м в феврале 2023 г., по данным «ЦИАН-аналитики», составляла в среднем 348 900 руб.

Микрорайон в Тарычево расположен ближе к Москве, а значит, интерес к нему будет выше, рассуждает Родионцев. Но, по его словам, для успешного привлечения покупателей необходимо будет расширить существующую в этом районе транспортную развязку либо построить еще одну с выходом на трассу М4 «Дон». К минусам площадки он также относит большое расстояние до железнодорожной станции. Преимущество же обоих микрорайонов – наличие там всей готовой инфраструктуры, говорят консультанты.