На территории «Большого сити» появится крупный многофункциональный комплекс

Мэрия Москвы разрешила построить в Магистральном переулке рядом со Звенигородским шоссе крупный многофункциональный комплекс (МФК). Это следует из документа, опубликованного 31 марта на сайте Москомархитектуры. В нем сказано, что общая площадь проекта составит 55 000 кв. м, из которых более 51 000 кв. м придется на офисы и апарт-отель (в равных пропорциях). Сейчас на данном участке находится складской комплекс «Сити-бокс» на 4000 кв. м, и его, судя по документам Москомархитектуры, планируется сохранить. Самим объектом управляет девелоперская компания KR Properties миллиардера Александра Клячина. Ее генеральный директор Сергей Матюхин подтвердил, что именно она и будет заниматься реализацией проекта в Магистральном переулке. Другие подробности он не сообщил.

KR Properties специализируется на строительстве офисов, апартаментов и жилья. Среди ее проектов – деловые кварталы «Красная Роза», «Рассвет» и «Даниловская мануфактура», клубные дома Kuznetsky Most 12 by Lalique и «Мюр & Мерилиз» в Столярном переулке.

Инвестиции в новый проект в так называемом «Большом сити» (занимает 3500 га вокруг делового центра «Москва-сити») заместитель директора Ricci | M&A Алексей Дубейковский оценивает в 7,5–8 млрд руб. Такую же цифру – 8 млрд руб. – приводит и партнер Nikoliers Владимир Сергунин. По его словам, сейчас район, где появится новый МФК, считается одним из самых востребованных с точки зрения как апартаментов, так и офисов. В частности, в расположенных рядом бизнес-центрах количество свободных площадей на данный момент находится на уровне 3%. Хотя в целом по городу этот показатель, по данным Ricci, составляет 11,8%.

С Сергуниным согласен и генеральный директор Remain Дмитрий Клапша, который обращает внимание на дефицит качественных офисов в данном месте. Из таких объектов сейчас здесь строится только бизнес-центр Orbital (27 000 кв. м). Все остальное предложение представлено в основном объектами более низкого качества (класс В). Среди примеров – комплекс «Магистраль плаза». Дубейковский же полагает, что с учетом текущей экономической ситуации спрос как на офисы, так и на апартаменты на Магистральных улицах если и будет, то только в среднесрочной перспективе. Но, по его словам, этому может поспособствовать развитие прилегающих к нему территорий, которое полностью изменит облик всего района. В частности, рядом группа «Гранель» будет застраивать участок фирмы «Норт карго» на 5,5 га. Кроме того, недалеко находится площадка бывшей овощебазы «Красная Пресня», на которой Sezar Group намерена возвести свыше 600 000 кв. м недвижимости.

Средняя ставка аренды офисов в новом проекте в районе Магистральных улиц может составить 28 000–30 000 руб. за 1 кв. м, говорит Сергунин. Если же владелец комплекса решит площади продавать, то, по его словам, он сможет выручить за них не менее 300 000 руб. за 1 кв. м. Примерно столько же – 290 000–310 000 руб. за 1 кв. м – стоят апартаменты в таком месте, добавляет эксперт.