Группа ПИК продала крупный участок в Новороссийске

Группа компаний «Ава» (основное юридическое лицо инвестиционно-строительного холдинга Ava Group) выкупила у ГК ПИК фирму «Специализированный застройщик «Мегастрой». По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 22 марта этого года. «Мегастрою», как следует из выписок из Росреестра, принадлежит несколько участков в Южном районе Новороссийска. Представитель Ava Group уточнил, что их общая площадь около 19 га. Что она планирует на них построить, он не уточнил, сообщив лишь, что это будет проект комплексного развития территории. Представитель ПИК от комментариев отказался.

Ava Group, как сказано на ее сайте, была основана в 2007 г. Основной владелец и президент холдинга – бизнесмен Ваган Арутюнян. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас в активной стройке у компании находится 648 762 кв. м недвижимости. У Ava Group есть проекты в Сочи (ЖК «Кислород» и «Летний»), Анапе (Avanta) и Краснодаре (Fresh и Novella), говорит представитель девелопера. Приобретение участков в Новороссийске, по его словам, даст группе возможность нарастить их число на Черноморском побережье.

Почему ПИК решила продать часть участков в этом городе, узнать не удалось. Два консультанта, работавших с компанией, обращают внимание на то, что группа и так является одним из крупнейших девелоперов Новороссийска. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, она уступает лишь застройщику «Неометрия», который сейчас возводит 128 000 кв. м недвижимости, тогда как ПИК – 108 000 кв. м. Скорее всего, группа просто хочет сконцентрироваться на уже начатых проектах, говорят консультанты. В частности, сейчас она реализует там комплекс «Черноморский-2», говорится на сайте ПИК.

Средняя плотность строительства в Новороссийске составляет около 15 000 кв. м на 1 га, говорит партнер NF Group Ольга Широкова. Таким образом, Ave Group может построить на купленных у ПИК участках не менее 280 000 кв. м жилой недвижимости. Инвестиции в строительство такого проекта, по данным NF Group, могут составить порядка 20–30 млрд руб. Широкова также напоминает, что сейчас в городе действует мораторий на точечную застройку, поэтому возводить такой комплекс можно только в рамках договора о комплексном развитии территорий.

На начало 2023 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья в Новороссийске составляла порядка 140 000 руб., указывает Широкова. По данным сервиса BnMap.pro, сейчас в городе в продаже находится 37 корпусов в 19 новостройках. Минимальный бюджет покупки квартиры – 4,1 млн руб., максимальный – 48,9 млн руб.

Широкова указывает, что жилье в Новороссийске, несмотря на то что это не совсем курортный город (если сравнивать с Геленджиком или Анапой), остается достаточно востребованным. К тому же этот проект Ave Group находится рядом с Цемесской бухтой, от него удобно добираться как до пляжей «Алексино» и «Суджукская коса», так и до лесопарка «Пионерская роща». Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян напоминает, что Новороссийск – это еще и крупный развивающийся морской порт и значимый промышленный и транспортный узел юга России. Он обеспечивает морские внешнеторговые связи России со странами Азии, Среднего Востока, Африки, Средиземноморья и Южной Америки, а значит, является весьма перспективным местом с точки зрения развития различных бизнесов. Но все трудовые ресурсы необходимо обеспечивать жильем и сопутствующей инфраструктурой, а значит, новые проекты там будут востребованы, резюмирует эксперт.

В подготовке статьи участвовала Галина Казакулова