Банк «Траст» нашел покупателя на бывший универмаг Микаила Шишханова на юго-западе Москвы

Компания «Новосибаренда» подала заявку на участие в аукционе по продаже 100% долей ООО «Контекст», которому принадлежит универмаг «Ясенево» (14 750 кв. м) на Литовском бульваре на юго-западе Москвы. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте Российского аукционного дома (РАД). С учетом того что «Новосибаренда» стала единственным претендентом на этот актив, торги признали несостоявшимися. Но у конкурсанта есть право приобрести этот объект или отказаться от сделки и вернуть задаток, уточнил представитель банка «Траст», на балансе которого и находится этот актив. Он также добавил, что на данный момент сделка не завершена. Впрочем, по словам двух консультантов, работавших с «Ясенево», «Новосибаренда» намерена заключить договор купли-продажи в ближайшее время.

Основным владельцем самой компании, по данным «СПАРК-Интерфакса», является бизнесмен Николай Манцуров. Это сын Александра Манцурова, бывшего депутата Законодательного собрания Новосибирской области и сооснователя некогда крупного ритейлера «Сибирский гигант» (гипермаркеты «Гигант» и супермаркеты «Горожанка»), который прекратил существование несколько лет назад. Манцуров-младший сейчас, судя по всему, занимается недвижимостью. По крайней мере, он входит в совет директоров компании «Райдекс», в портфеле которой есть объекты в Новосибирске, Санкт-Петербурге и Москве. В частности, в российской столице ей принадлежит торговый центр «Рассказовка» рядом с одноименной станцией метро. Кроме того, компания несколько лет назад выкупила на торгах в рамках банкротства бывшей структуры бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова офисный комплекс «Тропикано» на Красной Пресне. Сейчас он переименован в «Сибирь».

Представитель «Райдекса» сообщил «Ведомостям», что в компании на данный момент не готовы давать какие-либо комментарии по поводу новой покупки.

Универмаг «Ясенево» был открыт в 1983 г., он считался первым крупным торговым объектом в этом районе. В 2000-х гг. комплекс принадлежал АО «Объединенный торговый дом (ОТД) «Ясенево», которое в разные годы также владело и другими московскими универмагами («Молодежный» на 11 500 кв. м, «Добрынинский» на 10 000 кв. м и «Белград» на 13 000 кв. м в Орехове-Борисове), а также торговыми центрами «Версаль» на ул. Мосфильмовской и «Фаворит» в Южном Бутове. До 2015 г. владельцами компании были структуры основного акционера ГК ПИК Сергея Гордеева, но затем ее выкупил Микаил Шишханов, который в 2017 г. передал часть своих активов, включая ОТД «Ясенево», в фонд консолидации банковского сектора, оттуда компания и перешла банку «Траст».

Стартовая стоимость «Ясенево» составляет 1,2 млрд руб., следует из протокола торгов. Минимальная же цена универмага (единственный участник может купить объект по сумме не ниже данной) – 962 млн руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян называет цену адекватной. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова также считает, что это соответствует текущей рыночной стоимости комплекса, учитывая тот факт, что объект неоднократно выставлялся на торги. На сайте РАДа сказано, что «Траст» пробовал найти покупателей на него минимум четыре раза, но минимальная цена тогда составляла 1,06 млрд руб.

Скорее всего, «Райдекс» будет использовать «Ясенево» по его прямому назначению, т. е. сдавать в аренду, рассуждает партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал. По его словам, рынок торговой недвижимости сейчас активно восстанавливается. Казарян не исключает, что группа проведет реконструкцию объекта, что позволит улучшить его финансовые показатели. Он уточняет, что сам актив находится в населенном районе, что позволяет ему рассчитывать на хороший трафик со стороны потенциальных покупателей, однако за последние 10 лет конкуренция здесь обострилась. К примеру, рядом появились торговые центры «Калита» и «Форт Ясенево».

«Ясенево» не первый актив ОТД «Ясенево», который удалось продать «Трасту». В начале года нашелся покупатель на «Добрынинский» – его приобрело АО «ТЦ «Измайловский», которое владеет одноименным торговым центром в Москве. В 2021 г. структура сочинского ресторатора Арама Ованесова приобрела «Фаворит» за 608,3 млн руб.