Консалтинговая компания Ricci инвестирует в строительство жилья в Индонезии

Консалтинговая компания Ricci открыла новое направление для инвестиций в девелопмент в развивающихся странах – Ricci Capital. Об этом «Ведомостям» рассказал ее управляющий партнер Владимир Авдеев. По его словам, на острове Бали (Индонезия) Ricci Capital намерена в партнерстве с местными девелоперами запустить четыре жилых проекта общей площадью 55 000 кв. м. Общий объем инвестиций в проекты составит $60 млн, уточнил Авдеев. Строительство первого комплекса общей площадью 12 000 кв. м в курортном районе Нуса-Дуа уже началось совместно с индонезийской компанией Mirah Investment & Development, говорит он. Представитель Mirah на запрос «Ведомостей» не ответил. Но информацию о планах Ricci подтвердили два консультанта, работающие в Азии. Выбор Индонезии Авдеев объясняет тем, что местные власти «довольно лояльно» настроены по отношению к инвесторам из нашей страны, при этом сам регион активно развивается. Другие страны, куда планирует инвестировать Ricci Capital, Авдеев не назвал.

Ricci была создана в 2005 г. Компания предоставляет брокерские и консалтинговые услуги в различных сегментах недвижимости. Акционеры и управляющие партнеры компании – Авдеев и Алексей Богданов. Они же займутся и развитием Ricci Capital. Компания также предоставляет консалтинговые услуги в Дубае. Финансовые показатели Ricci не раскрывает.

В последнее время российские компании проявляют повышенный интерес к азиатскому рынку, в частности к Бали, отмечает директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. По ее словам, это связано с тем, что в стране довольно хорошие условия для инвестиций, а с Россией действует безвизовый режим. Бали также традиционно пользуется популярностью у туристов, что обеспечивает стабильный спрос на жилье, добавляет она.

Об этом же говорит и исполнительный директор и партнер Tranio Михаил Буланов. По его словам, спрос на недвижимость в Индонезии за последний год вырос на 75%, при этом качественного жилья на острове пока немного. Абсолютные цифры по числу сделок в этой стране он не привел. Буланов лишь указывает, что в курортных районах Бали стоимость 1 кв. м на первичном рынке сейчас составляет в среднем $3500–3800. Цены на апартаменты в новостройках варьируются от $130 000 до $400 000 за лот, а на виллы и таунхаусы – от $300 000 до $3 млн. Прирост капитала за период строительства может составить от 30% годовых, а доходность от аренды – до 20%, добавляет Ларина.

Но есть и риски, предупреждают эксперты. По словам Лариной, основной из них – наличие ряда непрофессиональных девелоперов, которые могут затянуть сроки реализации проектов. Кроме того, часть местного населения периодически высказывает возмущение по поводу притока мигрантов, напоминает Буланов.

Российские игроки сейчас заинтересованы в диверсификации валютных рисков и пытаются применить свой опыт в регионах с менее развитой инвестиционной сферой и более низкой конкуренцией на строительном рынке, рассуждает Буланов. В частности, группа «Пионер» в прошлом году приобрела участок между районами Dubai Marina и Palm Jumeirah в Дубае, рассказывал «Ведомостям» акционер девелопера Леонид Максимов. Там появится высотный комплекс в 45 этажей, его общая площадь составит порядка 100 000 кв. м. Кроме того, девелопер элитного жилья Vos’hod намерен построить на острове Аль-Марджан в ОАЭ пятизвездочный отель Nobu. А крупнейший девелопер жилья в России ГК ПИК ранее запускала проект в столице Филиппин Маниле.