Созданная O1 Properties сеть Space 1 откроет гибкий офис в «Лужниках»

Созданная O1 Properties сеть Space 1 откроет гибкий офис на территории «Лужников» в Хамовниках. Об этом «Ведомостям» сообщил ее представитель и подтвердил представитель спортивного комплекса. Сам офис займет более 2500 кв. м (320 рабочих мест), открытие его запланировано на следующий год, уточнил представитель Space 1. Впрочем, в перспективе компания намерена увеличить его площадь до 5000 кв. м, говорят два консультанта, работавшие с ней.

Новый гибкий офис будет находиться в здании Большой спортивной арены (221 000 кв. м), уточняют консультанты. Она является частью спортивного комплекса, который занимает порядка 150 га. Всего на его территории находится 80 строений, в числе которых также Малая спортивная арена, аквакомплекс и проч.

Сеть Space 1 создана в 2019 г. O1 Properties – один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. Сейчас портфель компании, по ее собственным данным, включает около 35 000 кв. м гибких офисов. Среди объектов сети Space 1 – «Балчуг» (11 500 кв. м) и «Арбат» (4600 кв. м) в центре Москвы, «Меркурий» (2525 кв. м) в одноименной башне в деловом районе «Москва-сити», «Царская площадь» (2217 кв. м) рядом со ст. м. «Динамо». Кроме этого летом 2022 г. компания вышла и на офисный рынок ОАЭ. Ее управляющий директор Павел Федоров тогда рассказывал «Ведомостям», что первый проект на 12 635 кв. м появится в комплексе Emaar Park Heights в Дубае.

Решение компании об открытии гибкого офиса в «Лужниках» опрошенные «Ведомостями» консультанты связывают с несколькими факторами. По словам партнера консалтинговой компании NF Group Марии Зиминой, в Хамовниках практически нет офисных помещений, но спрос на них есть. По ее словам, сейчас общая площадь гибких офисов у сетевых операторов здесь составляет около 12 500 кв. м. В целом же в бизнес-центрах Хамовников доля свободных помещений – порядка 4,3%, добавляет директор департамента представления интересов арендаторов и покупателей Nikoliers Франсуа Нонненмашер. По его словам, ставка аренды площадей в «Лужниках» может составлять 40 000–45 000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС. Получается, что Space 1 будет ежегодно платить за новый гибкий офис 100–112,5 млн руб. В то же время одно рабочее место в таком проекте можно будет сдавать за 45 000 руб. (включая НДС) в месяц, полагает руководитель отдела по работе с собственниками «Ricci | Офисы» Антон Грязнов. Схожую цифру приводит и Нонненмашер.

Найти арендаторов в такой проект будет несложно, полагают консультанты. Нонненмашер напоминает, что у объекта хорошая транспортная доступность – рядом находятся Третье транспортное кольцо, станции метро и МЦК.

Офисные площади внутри спортивных объектов пока редкость для московского рынка, говорят консультанты. По словам Грязнова, единственный пока пример – «ВЭБ арена», где такие помещения были предусмотрены на этапе проектирования стадиона. Сеть гибких офисов SOK миллиардера Игоря Рыбакова также работает на территории комплекса «ВТБ арена» на Ленинградском проспекте, но этот проект находится в отдельно стоящем бизнес-центре.

Сейчас же гибкие офисы действительно появляются не только в офисных комплексах, но и в торговых центрах, особняках, на первых этажах жилых комплексов, говорит Зимина. В частности, в торгово-развлекательном центре «ПИК» открылся коворкинг сети Praktik, писал в начале года «Деловой Петербург». Кроме этого там же, в «Капитолии Outlet», работает гибкий офис Smart. Таких примеров пока не так много, так как именно офисные комплексы приспособлены для налаживания нормального бизнес-процесса, полагает Нонненмашер.