Газпромбанк продал бизнес-центр «Бульварное кольцо» в центре Москвы

Связанная с Газпромбанком компания «ГПБ развитие активов» закрыла сделку по продаже расположенного на Чистопрудном бульваре в центре Москвы бизнес-центра «Бульварное кольцо» (8200 кв. м) компании «Сбережения плюс». Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с объектом. Представитель «ГПБ развитие активов» и управляющий фондом «Рентный доход ПРО» (находится под управлением «Сбережения плюс») Алексей Стрелецкий информацию о сделке подтвердили. Ее сумму они раскрывать не стали, но, по словам Стрелецкого, комплекс будет оплачен как собственными средствами, так и за счет заемного финансирования. Сам актив будет внесен в ЗПИФ, уточнил он. В Nikoliers, которая выступала консультантом данной транзакции, от комментариев отказались.

«Сбережения плюс», судя по информации с ее сайта, специализируется на управлении фондами (инвестиционными, паевыми инвестиционными, негосударственными пенсионными). Собственники компании сейчас не раскрываются, по данным «СПАРК-Интерфакса». Сама она до марта 2022 г. называлась «ВТБ капитал пенсионный резерв», говорится в «СПАРК-Интерфаксе». Но после февраля прошлого года группа ВТБ сообщила, что передала все свои инвестиционные подразделения, включая брокера и управляющую компанию, «третьим лицам». Сейчас «Сбережения плюс» не связана с группой, говорят консультанты.

Бизнес-центр «Бульварное кольцо» был построен в 2004 г. Ранее арендаторами объекта были в основном зарубежные игроки, однако сейчас там находятся офисы преимущественно российских компаний. Структура Газпромбанка стала владельцем «Бульварного кольца» в начале 2022 г. Тогда в ее сообщении говорилось, что с помощью этой сделки удалось завершить корпоративный спор между собственниками и процедуру банкротства собственника здания, которая была инициирована сторонним кредитором. Теперь стратегия компании, «предусматривающая покупку объекта, завершение юридических разногласий в его отношении, а также работу, направленную на рост его стоимости, реализована», пояснил управляющий директор «ГПБ развитие активов» Василий Иванов.

Рыночную стоимость бизнес-центра на Чистопрудном бульваре партнер NF Group Станислав Бибик оценивает в 2–2,2 млрд руб. Схожую цифру – порядка 2 млрд руб. – приводит и руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова. Интерес к «Бульварному кольцу» кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам обоснованным. Это качественный объект, который расположен в самом центре города, отмечает Бибик. По его мнению, такие активы очень редко выставляются на продажу, а когда они выходят на рынок, то практически сразу находят своего покупателя. Доля свободных площадей в нем составляет порядка 8,7%, добавляет Ушакова. В целом, по данным CORE.XP, в III квартале 2023 г. уровень свободных площадей в офисах класса А в пределах центрального делового района Москвы составлял примерно 11,5%.

В последние годы ЗПИФы недвижимости активно покупают объекты коммерческой недвижимости, напоминают консультанты. Так, ранее фонды «Сбера» закрыли несколько сделок по покупке логистических комплексов в парках «Дорожный» и «PNK парк Ростов-на-Дону» в Ростовской области. А Parus Asset Management стала владельцем распределительного центра Ozon в Твери и складского центра Nordway в Ленинградской области. Кроме того, у нее есть фонды с офисной и торговой недвижимостью. В составе первых бизнес-центр «Двинцев» на севере Москвы, «Павловский» – на юге столицы, в составе вторых торгово-развлекательный центр «Ярмарка» в Астрахани и проч. В целом совокупная стоимость чистых активов рыночных закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости выросла с начала года на 13,4% (32,6 млрд руб.) до 276,2 млрд руб., по данным Parus Asset Management.