На месте заводов «Топаз» и «Аметист» на юго-востоке Москвы может появиться жилье

АО «Баланс инвестиций» стало владельцем имущества завода «Топаз» и конструкторского бюро «Аметист», расположенных на юго-востоке Москвы. Как следует из выписок Росреестра, с которыми ознакомились «Ведомости», сделки по приобретению принадлежащих этим предприятиям комплекса зданий на 56 300 кв. м и земельных участков на 5,4 га на Южнопортовой улице были закрыты 2 и 3 ноября. На сайте Российского аукционного дома (РАД) сказано, что торги по продаже этих активов прошли еще в конце сентября, сам аукцион признан состоявшимся, но итоговый протокол до сих пор не опубликован. Стартовая цена лота составляла 2,9 млрд руб., но из документов следует, что в ходе аукциона участники могли предложить и более низкую цену – до 1,79 млрд руб.

Учредители «Баланса инвестиций» в «СПАРК-Интерфаксе» не раскрываются, их генеральным директором является Зара Колпакова, которая также возглавляет ряд фирм («Корнетъ, «Прогрессия» и проч.), связанных с группой «Платформа». Впрочем, представитель последней уверяет, что она не участвовала в приобретении активов «Топаза» и «Аметиста». Колпакова в данной сделке представляет интересы ГК ПИК, уверяют два консультанта, работавших с этим девелопером. Они напоминают, что участки под предприятиями внесены в проект комплексного развития территории (КРТ) «Южнопортовая 3-15» общей площадью 28 га, в рамках которого планируется строительство 900 950 кв. м недвижимости, из которых 618 950 кв. м – жилье. Из распоряжения Москомархитектуры, опубликованного в конце октября, следует, что планировкой этой площадки будет заниматься структура группы ПИК – ООО «ПИК-УК». Связаться с Колпаковой не удалось, а представитель ГК ПИК подтвердил, что компания действительно будет участвовать в застройке территорий «Аметиста» и «Топаза».

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас компания строит 5 млн кв. м недвижимости, в прошлом году она ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,1 млн кв. м. ПИК специализируется преимущественно на строительстве массового жилья, но несколько лет назад компания заявила о планах по запуску проектов еще и в бизнес-классе (под брендом Forma) и элитном сегменте (под вывеской Mono). Выручка по итогам первого полугодия 2023 г. – 264,8 млрд руб., прибыль – 27,8 млрд руб.

Инвестиции в строительство проекта на Южнопортовой улице могут составить не менее 100 млрд руб., говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. А выручку от реализации только жилой части он оценивает в 170–180 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов говорит, что от продажи жилой и коммерческой недвижимости здесь девелопер сможет заработать порядка 210 млрд руб.

Жилье в этом районе будет востребовано, полагают эксперты. Управляющий партнер bnMAP.pro и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова отмечает, что юго-восток столицы традиционно привлекателен для покупателя за счет сравнительно невысокой средней цены метра. Кроме того, в рамках развития территории бывшей промзоны здесь будут не только строить жилые дома и объекты коммерческой недвижимости, но и заниматься благоустройством территории и набережной, объясняет Виноградов.

На данный момент основным конкурентом ПИК в этом районе является жилой комплекс «Level Южнопортовая» (Level Group), отмечает Доброхотова. Но рядом в рамках еще одного проекта, КРТ «Южный порт 26», который сейчас находится на стадии разработки, может появиться еще более 900 000 кв. м недвижимости. Таким образом, наиболее острая конкуренция развернется как раз между двумя этими проектами комплексного развития территорий, резюмирует она.