Рядом с ТЦ «Парк хаус» в Санкт-Петербурге появится крупный жилой комплекс

Связанная с группой «Эталон» компания «Эталон-Нижнекамск» подала ходатайство в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) о приобретении 100% долей фирмы «Бугры1», на балансе которой находится 29,09 га на пр-те Культуры на севере Санкт-Петербурга. Документ в ведомство она направила в конце ноября, «Ведомости» ознакомились с его копией. ФАС данную сделку одобрила, следует из решения. Представитель «Эталона» на запрос не ответил.

«Бугры1», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит АО «Рамо-парк», связанному с входящим в холдинг «Ромекс Group» краснодарским девелопером «Рамо-М». Ранее владельцем «Бугры1» была европейская инвестгруппа Atrium European Real Estate (AERE), которая в прошлом году продала «Рамо-М» все свои российские активы. Речь идет о семи торгово-развлекательных центрах «Парк хаус» общей площадью 420 000 кв. м в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Волгограде и Тольятти. Кроме того, AERE принадлежали и участки рядом с торговым комплексом в Санкт-Петербурге, на которых, судя по данным Росреестра, возможно строительство аналогичного объекта. При этом сам «Парк хаус» в сделку с «Эталоном» не вошел, он находится на балансе другой фирмы – ООО «Бугры», по данным «СПАРК-Интерфакса». Источник, близкий к президенту «Ромекс Кубань» (головная структура «Ромекс Group») Алексею Прокопенко, подтвердил информацию о продаже участка в Санкт-Петербурге. Он уточняет: когда «Ромекс Group» покупала объекты AERE, уже было понимание, что отдельные непрофильные активы могут быть проданы. Получить официальные комментарии представителей «Рамо-М» и «Ромекс Group» не удалось. Два консультанта, работавших с этими компаниями, уточняют, что «Эталон» в перспективе также может выкупить и сам петербургский «Парк хаус», в этом случае он будет снесен, а на его месте появится жилье. Но это может произойти после застройки уже купленного участка, уточняют они.

Группа «Эталон», по данным Единого ресурса застройщиков, занимает 14-е место в списке крупнейших девелоперов жилья в России. Земельный банк компании составляет более 6,6 млн кв. м, в стадии строительства у нее сейчас находится 888 380 кв. м. Среди ее проектов – Shagal на бывшей территории завода ЗиЛ, Voxhall недалеко от Павелецкого вокзала и проч. Крупнейший акционер компании – АФК «Система» (48,8%). Совладельцы – Mubadala Investment Company (6,3%), Kopernik Global Investors (5%), Prosperity Capital (4,1%). Еще 35,2% акций находится в свободном обращении.

Покупка участков на пр-те Культуры может обойтись «Эталону» в 3,5–4,5 млрд руб., подсчитал директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости компании «Технологии доверия» (экс-PwC) Саян Цыренов. Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов говорит о 5 млрд руб. На самой площадке девелопер построит жилой комплекс, считают консультанты. Его площадь может составить порядка 250 000 кв. м, полагает Орлов. Инвестиции в строительство таких проектов в Петербурге сейчас составляют порядка 100 000 руб. за 1 кв. м (с учетом подведения инженерных сетей), напоминает он. Таким образом, общие затраты на проект будут на уровне 25 млрд руб. По итогам III квартала 2023 г. средняя стоимость квартир в новостройках Калининского района, где и будет расположен проект, составляла 266 000 руб. за 1 кв. м, что на 6% превышает средний показатель по Санкт-Петербургу, добавляет руководитель отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов.

Интерес к площадке он объясняет тем, что сейчас в Санкт-Петербурге наблюдается дефицит крупных участков в черте города, внутри КАД и в окружении жилой застройки. Об этом же говорит и руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. Он также добавляет, что сейчас на купленной территории можно возводить лишь коммерческие объекты, поэтому застройщику предстоит перевести ее под жилье. Кроме того, по словам Дуванова, в данном районе не хватает социальной инфраструктуры, поэтому создание таких объектов потребует дополнительных инвестиций.

«Рамо-М» могла принять решение о продаже площадки по нескольким причинам, считают консультанты. Она получит возможность в перспективе нарастить трафик торгового центра и, соответственно, за счет этого повысить интерес арендаторов к нему, рассуждает Цыренов. Кроме того, теперь она получит средства для реализации других девелоперских проектов, резюмирует Дуванов.