Девелоперы могут сократить затраты на покупку земельных участков в 2 раза

Девелоперы в этом году потратят на приобретение земельных участков 110–132 млрд руб., сказано в отчете консалтинговой компании CORE.XP. По ее данным, это примерно в 2 раза меньше, чем было в 2023 г. Тогда в покупку площадок застройщики жилья инвестировали 223 млрд руб. Сокращение затрат на приобретение земли со стороны девелоперов прогнозируют и опрошенные «Ведомостями» эксперты. В частности, об этом говорят президент ГК «Основа» Александр Ручьев, заместитель генерального директора по девелопменту Level Group Александр Меркулов и коммерческий директор Five Елена Кабешева – впрочем, конкретных цифр они не называют.

Повышенный интерес к площадкам под жилье на фоне восстановления спроса на квартиры в новостройках из-за развития в том числе льготной ипотеки возник в 2021 г., сказано в отчете CORE.XP. Тогда, как говорится в исследовании, 57% всех вложений в коммерческую недвижимость пришлось как раз на земельные участки (230 млрд из 407 млрд руб.). C тех пор эта доля сокращается: в 2022 г. на площадки пришлось 41,6% (183 млрд руб.) от всех инвестиций в недвижимость, а в 2023 г. – 27% (223 млрд руб.). В этом году данный показатель снизится до 22%, прогнозируют в CORE.XP.

Снижение инвестиций в приобретение земельных участков девелоперами опрошенные «Ведомостями» эксперты объясняют сокращением спроса на жилье в новостройках. К примеру, в 2021 г. в России было зарегистрировано 898 600 договоров долевого участия в строительстве. В 2022 г. этот показатель снизился до 703 400. Данные по прошлому году ведомство пока не публиковало. Кроме того, на ситуацию влияет и рост стоимости кредитов, говорят участники рынка. Девелоперы сокращают инвестиции в земельные участки на фоне повышения ключевой ставки ЦБ, они пересматривают свои финансовые модели и придерживают вывод новых проектов на рынок, поясняет вице-президент ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов. Об этом же говорит и директор инвестиционного департамента ГК ФСК Антон Ладатко. Впрочем, он называет такую тенденцию временной. Правда, оговаривается, что если она продолжится, то следует ожидать сокращения количества новых проектов, что впоследствии отразится на снижении предложения квартир и в перспективе приведет к повышению цен на жилье.

К тому же в настоящее время участки предлагаются по заоблачным ценам – «как в последний раз», утверждает управляющий партнер девелопера Touch Сергей Шиферсон. По его мнению, с учетом роста себестоимости строительства, выплаты процентов за проектное финансирование и субсидирование ставок девелоперам становится невыгодно покупать площадки. Директор по маркетингу и продукту клубного дома D’Oro Mille Татьяна Калюжнова также говорит о «завышенных ценовых ожиданиях со стороны владельцев участков». Кроме того, хороших участков под проекты бизнес-класса или сегмента «премиум» в той же Москве просто не хватает, уверяет представитель Tekta Group. Об этом же говорит и директор по развитию инвестиционного холдинга Alias Group (в него входит девелопер «Неометрия») Виктория Костикова. По ее словам, проблема дефицита площадок в хороших местах с развитой инфраструктурой действительно существует. Купить землю в центральной части российских городов сейчас практически невозможно.

Впрочем, есть и те, кто сокращения инвестиций в землю не ожидает. Среди них, к примеру, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Он признает, что высокая ключевая ставка и ужесточение условий ипотечного кредитования сдерживают инвестиционную активность девелоперов, но считает это краткосрочной тенденцией.