Glorax выходит во Владимир

Glorax приобрела участок площадью 43 га в Октябрьском районе Владимира. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с девелопером. Основатель последнего Андрей Биржин эту информацию подтвердил. По его словам, на Тракторной улице в этом городе компания намерена возвести крупный жилой микрорайон на 550 000 кв. м, из которых 335 400 кв. м придется на квартиры, остальное – объекты инфраструктуры (школа, детские сады, учебный кластер, физкультурно-оздоровительный центр, поликлиника, паркинг). Начать строительные работы на площадке Glorax планирует уже в IV квартале 2024 г., говорит Биржин. Инвестиции в проект он оценивает в 40 млрд руб.

Glorax была создана в 2014 г. Биржиным, бывшим акционером одного из крупнейших московских девелоперов – Tekta Group. Общий портфель проектов – около 6 млн кв. м. По данным Единого ресурса застройщиков, в данный момент компания возводит 336 000 кв. м жилья. Glorax изначально работала только в Санкт-Петербурге, однако в последние годы группа активно набирает площадки и в других регионах. Сейчас у нее есть проекты в Ленинградской области, Москве, Нижнем Новгороде, Татарстане и Ярославле. Микрорайон во Владимире станет первым жилым комплексом девелопера в этом городе.

Сколько Glorax заплатила за участок, не известно. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев напоминает, что в 2019 г. эта площадка, принадлежавшая Владимирскому моторно-тракторному заводу, была продана на банкротных торгах одной из местных компаний за 153 млн руб. Соответственно, Glorax могла приобрести данную территорию сейчас уже за 200–300 млн руб., считает он. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов полагает, что сумма сделки была чуть выше – около 500 млн руб.

Крупные федеральные девелоперы до сегодняшнего момента не присутствовали на рынке жилья во Владимире, напоминают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Они, по их словам, предпочитают покупать площадки в более крупных городах-миллионниках, где спрос на квартиры выше. Во Владимире же численность населения, по данным на 2023 г., составляла всего около 350 000 человек. Впрочем, по мере развития конкуренции в мегаполисах интерес девелоперов к небольшим населенным пунктам будет только расти, уверены они. Сырцов обращает внимание на то, что рядом с площадкой Glorax в Октябрьском районе находятся Владимирский государственный университет, многочисленные объекты культуры, центры изобразительного искусства и хоровой музыки, планетарий, кинотеатры «Художественный» и «Кругозор» и проч. В связи с этим он ожидает высокого спроса на квартиры в новом проекте компании. Об этом же говорит и партнер NF Group Станислав Бибик, который добавляет, что выход во Владимир существенно укрепит позиции девелопера на рынке перед предстоящим выходом на биржу. Ранее президент компании Дмитрий Кашинский рассказывал, что она намерена провести IPO уже в 2025 г. и для этого хочет расширить регионы своего присутствия до 15–20.

К рискам проекта Glorax консультанты относят его большую площадь. Комплексов такого масштаба во Владимире до сих пор не было, отмечает Трубачев. На данный момент во Владимирской области, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, возводится всего 646 000 кв. м жилья (для сравнения: в соседней Нижегородской области строится более 1 млн кв. м). Кроме того, в 2023 г. в данном регионе, как сообщал Росреестр, было зарегистрировано лишь около 4000 договоров долевого участия в строительстве, тогда как в Воронежской области – 17 126 таких договоров, а в Нижегородской области – 15 687. В связи с этим Сырцов предполагает, что микрорайон Glorax будет вводиться небольшими очередями, а реализация всего проекта растянется на десятилетия. Кроме того, Glorax может столкнуться и с высокой конкуренцией, отмечают консультанты. Сырцов напоминает, что рядом уже строятся такие крупные комплексы, как «Сталинградский бульвар, 5», «Смоленская, 3А» и «Заречье-парк».