«Яндекс» закрыл одну из крупнейших сделок на рынке гибких офисов

Компания «Яндекс» договорилась с турецкой Enka об аренде у нее 4000 кв. м (600 рабочих мест) в гибком офисе Flexity в бизнес-центре «Павелецкая плаза» рядом с Павелецким вокзалом. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. По их словам, они уже подписали соответствующее соглашение. Представитель Flexity от комментариев отказался. В «Яндексе» сообщили лишь, что компания постоянно рассматривает различные варианты для расширения в связи с ростом и развитием бизнеса.

Бизнес-центр «Павелецкая плаза» был построен в 2003 г., его общая площадь составляет 91 297 кв. м. Гибкий офис Flexity на 930 рабочих мест занимает 12 000 кв. м этого объекта. Новое пространство будет обходиться «Яндексу» в 40–45 млн руб. в месяц, подсчитал исполнительный директор Remain Александр Богданов. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова указывает, что одно рабочее место во Flexity сейчас стоит около 70 000 руб. в месяц без учета НДС, т. е. затраты компании составят 42 млн руб. Партнер Ricci Дмитрий Жидков говорит о 45–48 млн руб. в месяц или 540–576 млн руб. в год.

Выбор места для размещения нового офиса «Яндекса» опрошенным «Ведомостями» консультантам кажется логичным. Это привычный для него район, поскольку его структуры уже располагаются в находящемся неподалеку бизнес-центре «Аврора бизнес парк», уточняет Белова. К тому же, как отмечают консультанты, найти свободный коворкинг такой вместимостью в Москве сейчас не так уж и просто. На конец III квартала 2025 г. доля свободных площадей на этом рынке составляла порядка 5,8%.

Аренду именно гибкого пространства, от которого в отличие от классического офиса можно в любой момент отказаться, Жидков объясняет тем, что компания, возможно, решила переждать, пока не будет готова ее собственная штаб-квартира, строящаяся на месте гостиницы «Корстон» на ул. Косыгина. Предположительно этот объект будет введен в эксплуатацию лишь в 2028 г.

Сейчас основной офис «Яндекса» находится в бизнес-центре «Красная Роза» у ст. м. «Парк культуры», но она также арендует помещения в комплексе «Око» в деловом центре «Москва-сити», напоминает директор направления по работе с арендодателями NF Group Елена Акатова. По ее словам, «Павелецкая плаза» является современным деловым комплексом класса А, отличающимся высоким уровнем технологичности, функциональностью и удобной транспортной доступностью. Он расположен в одной из наиболее востребованных деловых зон Москвы и обладает развитой инфраструктурой, добавляет эксперт.

Сама сделка станет одной из крупнейших в этом году на рынке гибких офисов, уверяет Богданов. Масштабнее ее только аренда Sminex 944 рабочих мест в Space 1 Balchug в центре Москвы. Кроме того, L’oreal заняла 835 рабочих мест в комплексе «АФИ Галерея» у Белорусского вокзала.

«Яндекс» – российская IT-компания. Выручка за первое полугодие 2025 г. составила 639 млрд руб., чистая прибыль – 5,4 млрд руб.

Enka – один из крупнейших турецких девелоперов, работающих в России. В ее портфеле 1,35 млн кв. м недвижимости, указано на ее сайте. В прошлом году компания заняла 5-е место в рейтинге «Короли российской недвижимости» журнала Forbes. По данным издания, ее арендный доход по итогам 2024 г. составил $335 млн. В марте 2021 г. компания запустила проект сети гибких офисов Flexity, который на данный момент включает 29 000 кв. м. Ее площадки находятся в комплексах Riverside Towers у Павелецкого вокзала, «Садовая плаза» на ул. Долгоруковской, Mosenka Park Towers рядом со ст. м. «Таганская», а также в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной.