Ввод гостиничных номеров в России вырос в 3 раза

С января по сентябрь в России ввели в эксплуатацию 5200 номеров в сетевых и несетевых отелях категории «3–5 звезд». Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate. По ее данным, это в 1,9 раза больше, чем было за весь прошлый год, когда на рынок вышло 2800 новых номеров, и в 2,9 раза, чем за три квартала 2024 г. Ее представитель ожидает, что по итогам всего 2025 года гостиничный фонд пополнится 8500 комнатами, в таком случае это будет самый высокий показатель за последние семь лет. Больше было только в 2018 г. (8800 номеров).

Рост темпов ввода новых гостиниц подтверждают и другие консультанты. С учетом апарт-отелей за девять месяцев текущего года в стране открылись объекты общей вместимостью 7300 комнат, по данным NF Group. По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. фонд, по словам представителя компании, увеличился на 28%. Большая часть новых отелей соответствуют категории «4 звезды» (42%), на втором месте объекты «3 звезды» (35%), на 5-звездочные гостиницы пришлось 23% ввода.

Активное строительство отелей идет благодаря развитию внутреннего туризма и государственной поддержке сектора, говорит генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов. При этом, по его словам, девелоперы все чаще заявляют новые проекты в регионах. Так, 75% объектов (22 гостиницы на 3900 номеров) этого года пришлись не на Москву и Санкт-Петербург. По числу комнат это самый высокий показатель за последние восемь лет. К примеру, он в 4 раза превышает итоги прошлого года, подчеркивает эксперт. Аналогичную тенденцию наблюдают и в NF Group. В Москве и Петербурге, по ее данным, сдали в эксплуатацию примерно 1700 номеров, тогда как в других регионах – 5600. При этом если столицы сохранили ввод на уровне января – сентября 2024 г., то в остальных городах он увеличился на 40%, подчеркивает руководитель проектов по гостиничной и курортной недвижимости NF Group Анна Саврасова.

39% новых номеров пришлось на Краснодарский край, говорится в исследовании IBC Real Estate. С начала года там открылось восемь курортных отелей на 1900 комнат – в 4 раза больше, чем в январе – сентябре 2024 г. Среди крупнейших объектов – Marine Garden Sochi Hotel & Spa (426 номеров), Fioleto Ultra All Inclusive Family Resort (400 номеров) и Zenith Resort Hotel & SPA Ultra All inclusive (320 номеров) в Анапе. В Санкт-Петербурге достроили 3-звездочный отель Svet на 802 номера. В итоге в этом городе новый фонд увеличился в 2,9 раза по сравнению с прошлым годом, указывают в IBC Real Estate. До конца года на местный рынок выйдет еще и Lahta Towers на 302 номера. Таким образом, общие итоги станут рекордными с 2009 г., добавляет представитель компании.

Рынок Москвы с начала года пополнился 467 номерами за счет открытия 4-звездочной гостиницы Cosmos Selection Moscow Arbat и Palmira Art Hotel. И это на 9% меньше, чем было в январе – сентябре 2024 г., по данным IBC Real Estate. Однако до конца года, как указывает представитель этой компании, запланирован ввод «Azimut отель Сколково Москва» (224 номера), гостиницы в ЖК «Поклонная 9» (130 номеров) и отеля в Большом Полуярославском переулке (200 номеров). Таким образом, объем нового строительства может составить 1021 номер (+61% год к году), что станет рекордом с 2018 г., резюмирует собеседник «Ведомостей».

Массовый ввод гостиниц приводит к временному охлаждению рынка, говорит управляющий партнер Umbrella Hospitality (UCG) Кирилл Агапов. По его словам, новые отели выходят с промоусловиями, из-за чего среднегодовая загрузка в самых конкурентных кластерах может снизиться на 2–4%, а средний тариф в сегментах 3- и 4-звездочных отелей – на 3–6%. Как следствие, доход на доступный номер уменьшается на 5–10%, добавляет эксперт.

Через 12–18 месяцев показатели стабилизируются, продолжает Агапов. Тем не менее он не исключает переизбытка предложения там, где совпали массовый ввод и выраженная сезонность. По его мнению, высоки риски такого развития событий в некоторых местах Краснодарского края, Калининградской области и частично Санкт-Петербурге. Тем более что консультанты прогнозируют сохранение устойчивого роста предложения. По оценкам NF Group, в перспективе 2025–2026 гг. на рынок будет выходить еще 10 000–12 000 номеров ежегодно.

Но пик строительства новых гостиниц придется только на 2027–2029 гг., отмечает президент Cosmos Hotel Group Александр Биба. А далее, по его мнению, будет уже более плавный и распределенный ввод с учетом возможных корректировок сроков реализации проектов в силу объективных факторов. Поэтому он уверен, что избыток предложения отечественному рынку не грозит. По его словам, сегодня из примерно 1,2 млн номеров лишь 15% можно отнести к качественным. И такие объекты сохранят высокий уровень загрузки, заключает он.

Стоимость размещения, по прогнозам Cosmos Hotel Group, также будет оставаться относительно стабильной. Впрочем, уровень цен и загрузки зависит от конкретного региона, сезонности и рыночной конкуренции в определенной локации, добавляет Биба. Если предложение превысит спрос, то тарифы, безусловно, будут корректироваться, говорит заместитель генерального директора по развитию гостиничной деятельности группы «Мантера» Яна Уханова. Но, по ее мнению, это больше затронет новых игроков. Им еще предстоит завоевание доли рынка, поэтому привлекать гостей они будут промотарифами, резюмирует она.