Бывшая структура Сбербанка, похоже, нашла нового арендатора в БЦ «Белая площадь»
Часть площадей там может занять «Яндекс»
«Яндекс» ведет переговоры с УК «Современные фонды недвижимости» (СФН, ранее принадлежала структурам Сбербанка) об аренде офисных площадей в бизнес-центре «Белая площадь» рядом с Белорусским вокзалом. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. По их словам, речь может идти примерно о 20 000 кв. м, которые освободятся в ближайшее время. Компания постоянно рассматривает различные варианты для своего размещения, говорит представитель «Яндекса». В СФН от комментариев отказались.
«Белая площадь» общей площадью 110 800 кв. м была построена в 2009 г. В 2012 г. этот объект за рекордные на тот момент $1 млрд выкупила O1 Properties, созданная бывшим чиновником Минимущества Борисом Минцем (позже он переуступил контроль над ней кипрской Riverstretch Trading & Investments). В сентябре прошлого года Арбитражный суд Москвы признал входящую в эту группу фирму «Квартал 674–675», на балансе которой находился этот бизнес-центр, несостоятельной. В рамках процедуры банкротства комплекс был выставлен на продажу, в конце августа этого года его за 46,5 млрд руб. приобрела связанная со Сбербанком компания МБП. Сейчас этот актив внесен в один из закрытых паевых инвестиционных фондов под управлением СФН.
В октябре стало известно, что «Яндекс» арендовал 4000 кв. м (600 рабочих мест) в гибком офисе Flexity в бизнес-центре «Павелецкая плаза» рядом с Павелецким вокзалом. Помимо этого сотрудники компании размещаются в комплексах «Око» в деловом центре «Москва-сити» и «Аврора бизнес парк» у того же Павелецкого вокзала. Текущая штаб-квартира холдинга сейчас находится в бизнес-центре «Красная Роза» у ст. м. «Парк культуры», но она строит новую на месте гостиницы «Корстон» на Воробьевых горах.
Скорее всего, «Яндекс» рассматривает аренду этого объекта для размещения там одного из своих бизнес-подразделений, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Компания традиционно снимает помещения в центральных районах Москвы, что соответствует ее имиджу, считает директор направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова. И, несмотря на то что Белорусский вокзал не совсем типичная локация для этого холдинга, других вариантов, где сегодня можно было бы найти большой объем качественных площадей в готовом функционирующем здании, фактически нет, добавляет руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Базовая ставка аренды в «Белой площади» может составлять 100 000 руб. за 1 кв. м в год, считает исполнительный директор Remain Александр Богданов. С ним согласна и Белова, уточнив, что, если компания арендует 20 000 кв. м, это будет стоить ей около 2 млрд руб. в год.
«Белая площадь» – качественный деловой центр с соответствующей инфраструктурой, что делает его привлекательным для арендаторов, говорит Акатова. К тому же, по словам Беловой, он находится в максимально развитом и востребованном деловом районе Москвы. Впрочем, заместитель коммерческого директора сети Business Club Степан Зайцев считает, что внутренняя отделка в этом комплексе уже немного устарела, зданию требуется реновация.
Если «Яндекс» и СФН договорятся, то сделка между ними может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости этого года, говорят консультанты. Например, сеть магазинов электроники «М.видео» ранее сняла 11 757 кв. м в бизнес-центре «Орбион» в «Сколкове». Ритейлер «Магнит» занял около 11 000 кв. м в Stone Towers у Савеловского вокзала, а Совкомбанк – 10 200 кв. м в офисе Comcity на Киевском шоссе.
«Яндекс» – российская IT-компания. Выручка за первое полугодие 2025 г. составила 639 млрд руб., чистая прибыль – 5,4 млрд руб. СФН зарегистрирована в 2020 г. в Москве, она занимается управлением закрытыми инвестиционными фондами, которые инвестируют в коммерческую недвижимость. В ее портфеле более 2,8 млн кв. м недвижимости, а стоимость чистых активов составляет 545 млрд руб., указано на ее сайте.