Ввод офисов в крупнейших региональных городах России упал более чем в 2 раза

За неполный 2025 год в городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) было сдано всего 16 609 кв. м новых офисных площадей. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CORE.XP. По ее данным, годом ранее в таких мегаполисах ввели в эксплуатацию в 2,2 раза больше – 36 564 кв. м. Строительство бизнес-центров в регионах действительно сокращается, отмечают и другие участники рынка, но цифры у них иные. По информации Nikoliers, например, в Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре, Воронеже, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре, Уфе и Омске в уходящем году сдали 30 900 кв. м помещений, а это на 37% меньше, чем было в 2024 г. У «IDEM-консалтинга» более высокие показатели: компания насчитала порядка 115 000 кв. м только в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Казани и Перми. Но в прошлом году все равно было в 1,4 раза больше (160 000 кв. м), отмечает ее генеральный директор Екатерина Гресс.

Итог 2025 г. – самый низкий за последние годы. Впрочем, по информации CORE.XP, объемы строительства систематически сокращаются уже несколько лет. По ее данным, в 2021 г. в регионах завершили бизнес-центры общей площадью 75 406 кв. м, в 2022-м – 53 501 кв. м, в 2023-м – 50 290 кв. м. Ввод падает в первую очередь из-за дорогого банковского финансирования, утверждает Гресс. Это, по ее словам, мешает запуску новых проектов и сдвигает сроки завершения уже начатых комплексов. Особенно это отразилось на рынках городов с невысокой деловой активностью, подчеркивает она. По словам Гресс, отдельные девелоперы даже рассматривают возможность перепрофилирования офисов в потенциально более доходные апартаменты или гибридные форматы.