Как промышленные проезды превратить в уютную городскую улицу

Для эффективного освоения территории важно использовать историюческую базу объектов
Константин Ходнев, партнер архитектурной группы DNK
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Процесс превращения заводской территории в полноценный городской квартал может занять десятилетия, на протяжении которых с разной степенью интенсивности решаются градостроительные, имущественные и финансовые вопросы.

Редевелопмент начинается с открытия территории, вовлечения ее в городскую ткань и структуру через подключение к сетке улиц. Для этого на первом этапе требуется банальное – убрать все заборы, внешние и внутренние, чтобы на эту территорию могли свободно попадать люди и проезжать машины. Один из примеров – «Красный Октябрь». В 2009 г. мы сотрудничали с компанией «Гута-девелопмент» в этом проекте. К тому времени производство было уже выведено, а масштабный проект застройки замер из-за кризиса 2008 г. Территория продолжала оставаться закрытой, доступ во дворы перекрывали глухие ворота. Мы предложили полностью открыть внешние границы и живописные дворы, начать развивать территорию как исторический квартал с сетью улиц и площадей, с ресторанами и магазинами на первых этажах. В дополнение к этому - минимальное благоустройство с использованием исторических артефактов, архитектурная подсветка зданий. К сожалению, все ограничилось первыми шагами, благоустройство так и не было осуществлено. Но площадка в силу уникального местоположения быстро стала живой и популярной. Например, с 2014 г. в «листе ожиданий» на аренду на «Красном Октябре» числилось до 30 компаний (по сведениям от службы аренды). Сегодня он наполнен арендаторами, но, можно сказать, «замер в ожидании» на самом первом этапе редевелопмента.

Следующий шаг после открытия доступа на территорию бывших заводов – перепрофилирование или замена функций с минимальной перестройкой. На начальном этапе приспособление носит зачастую временный характер. Такие территории привлекают активных творческих людей, которые ищут новые места для реализации собственных идей и готовы рискнуть. Так цеха сменяют офисы, офисы – коворкинги, шоурумы, выставочные залы, рестораны, хостелы и т. д. Естественно, что приспособление промышленных зданий – с большей шириной корпуса, высокими этажами, огромными окнами – под новую функцию всегда требует и нестандартных пространственных решений. На площадках под редевелопмент тестируются новые функции и форматы образа жизни (в качестве примеров можно привести Artplay или дизайн-завод «Флакон»).

Для дальнейшего освоения важна коллективная работа девелопера, архитектора и потенциальных арендаторов с тщательной разработкой концепции, стратегии и мельчайших деталей перепрограммирования территории. Ведь речь идет не о строительстве одного-двух зданий, а о целых кварталах, где создается уникальная городская среда. Создается на базе пространственного разнообразия исторических промышленных территорий, оригинальной архитектуры, «патины времени», производственных артефактов. Освоение любого участка начинается с его анализа: исторического, архитектурного, ландшафтного. В результате мы выявляем те ценности, которые можно вложить в новый оригинальный образ места и зажечь его новым светом. Проявлять историю места можно через восстановление аутентичных стилевых атрибутов или работать с языком ассоциаций и символов. Например, в проекте «Рассвет Loft*Studio» для KR Properties на территории, которую когда-то занимала мебельная фабрика «Мюръ и Мерилиз», нас вдохновили старинные корпуса бывшей фабрики, построенные по проекту Романа Клейна (автора ГМИИ им. А. С. Пушкина и ЦУМа). Здесь насыщенная застройка, здания в разных стилях – дореволюционные, советской эпохи. Один из огромных промышленных корпусов позднего советского периода мы визуально по фасаду разбили на отдельные домики, а бетонные панели заменили на кирпичную кладку разных тонов и фактур. Так промышленный проезд преобразился в уютную городскую улицу.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more