Статья опубликована в № 4905 от 24.09.2019 под заголовком: Проверка на уникальность

Уникальное жилье на элитном рынке продается в среднем за три года

Алексей Игошин, генеральный директор технологичного агентства Homeapp

Свобода бюджета покупателей элитной недвижимости оставляет большое поле для экспериментов. Подстраиваясь под спрос, предложение как на первичном, так и вторичном рынках становится все более разнообразным.

Покупатели более требовательны к инновациям, поэтому чаще выбирают новостройки – до 60% объектов продаются еще на ранних этапах стройки, часто в формате закрытых продаж. Квартиры на вторичном рынке нередко переоценены, что также является стимулом для выбора новостройки.

Насколько востребованы на вторичном рынке элитной недвижимости нестандартные (единичные) предложения в сравнении с традиционными квартирами и апартаментами? Нестандартные – это пентхаусы, квартиры в особняках, лофты, таунхаусы, сопоставимые по площади и планировкам.

Мы проанализировали общий объем предложения и проданные объекты в ЦАО за I–II кварталы 2019 г. по следующим показателям: доля реализованных квартир в общем предложении (но к единственным в своем роде вариантам количественный показатель вряд ли применим); средняя цена 1 кв. м, наиболее востребованные метражи (количество комнат). Какие районы популярны (а значит, квартиры здесь ликвидны), сколько стоит 1 кв. м и какие площади продаются в первую очередь – именно это интересует покупателей. На основе этой информации принимаются многие решения об инвестиционных вложениях.

Классических и нестандартных вариантов продается примерно одинаковое количество. Из 1400 классических лотов в первом полугодии продано 15,6%, из 250 лотов уникальных – 15,2%. Средний срок экспозиции – три года. Ценой предложения они тоже не сильно друг от друга отличаются. Средняя цена 1 кв. м для классических квартир оказалась даже несколько выше – 906 000 руб. против 857 000 руб. для уникальных предложений. Из общего ряда выбиваются только районы Якиманка и Мещанский (в среднем 1,5 млн руб. за 1 кв. м). И пентхаусы. Пентхаус сразу говорит о статусе владельца, их не так много на рынке, каждый объект со своими характеристиками, средняя цена достигает 1,45 млн руб. за 1 кв. м.

Разница в цене классических и уникальных объектов может быть связана с общим правилом «меньше площадь – дороже метр». Среди классических квартир основным спросом пользуются 3- и 4-комнатные – 31,4 и 26,7% от общего числа сделок соответственно. Но в Пресненском районе более популярны 2-комнатные, а в Хамовниках – 5-комнатные квартиры, хотя в общем спросе на 2-комнатные приходится 16,6%, на 5-комнатные – 11,9%.

Для уникальных предложений эта статистика выглядит несколько иначе. Около 54% всех сделок проходили с 4–5-комнатным жильем. По объектам, эквивалентным квартирам из трех комнат, сделок меньше – около 20,9%. Квартиры с количеством комнат более шести забирают 16,4% спроса. В основном приобретают хоть и нестандартные, но понятные особняки, пентхаусы. Такие форматы, как лофт и таунхаус, не пользуются большим спросом, но и предложение сильно ограничено. Покупатели элитной недвижимости, как правило, не готовы переплачивать за «индивидуализацию». И тем не менее при прочих сопоставимых условиях интерес к нестандартным вариантам будет выше, если нужно жилье большой площади. Наиболее ликвидные форматы – пентхаусы и клубные дома, у них же самые высокие цены и самые короткие сроки экспозиции. Сам факт покупки индивидуализированного объекта недвижимости не будет гарантировать роста его цены в сравнении с типовыми аналогами, но уж если инвестировать в пентхаус, то стоит обращать внимание на лоты с количеством комнат четыре или пять.

С классическими квартирами проще – при правильном выборе района и цены можно гарантированно и в оптимальные сроки реализовать 3–4-комнатную квартиру, купленную с инвестиционными целями. И не стоит ждать большого дисконта от продавца при покупке этих площадей. 2- и 5-комнатные квартиры также ликвидны, если правильно выбрать район.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more