Гибкие офисы в регионах нужны предпринимателям
Коворкинг может окупиться за три года, но в первый год приносит только убытки
За три года Москва заняла 7-е место в рейтинге городов Европы по числу коворкингов. Аналитики CBRE прогнозируют увеличение этого рынка еще на 37% до 180 400 кв. м. Но только Москвой дело не ограничивается. Сеть коворкингов Workki заявила о создании филиала в 2020 г. в Казани. «До 2023 г. запланировано возведение 22 новых коворкинг-центров в 5 городах с населением более 1 млн человек», – сообщает сайт екатеринбургской компании «Атомстроймодуль», которая предлагает рабочие места в двух проектах в Екатеринбурге. Names планирует за 5 лет построить сеть коворкингов в 82 субъектах России, инвестировав около 2,7 млрд руб., начиная также с Екатеринбурга.
В регионах уже представлены «Рабочая станция» (в Оренбурге), «Аник» (15 малых пространств до 25 рабочих мест в Самаре, Пензе, Тольятти и Воронеже) и бельгийская Regus (построила объекты в Челябинске и Екатеринбурге).
Кому нужно
Считается, что в столице больше возможностей для тестирования различных бизнес-моделей. Но в регионах не меньше людей, которые хотят развивать свой бизнес. И появление новых гибких пространств избавляет предпринимателей от необходимости переезжать в Москву. Стартаперы могут за адекватную цену снять полноценное рабочее место.
Коворкинг нового формата – это пространство, которое призвано помочь предпринимателю расти. В WeWork, например, главной ценностью называют создание сообщества, а не предоставление рабочих мест. И эти ценности находят широкий отклик у молодых предпринимателей. В эпоху глобализации не так важно географическое положение исполнителя – он может располагаться как в центре Москвы, так и в Ижевске. Кому-то комфортнее жить и работать в малых городах.
В регионах успешно развиваются барбер-шопы, «кофе с собой», услуги ногтевого сервиса и т. д. Такие сервисы востребованы, если в городе достаточное количество людей с более высокими запросами. Молодые люди, 22–34 лет, сейчас формируют спрос на новый уровень услуг – и они же являются целевой аудиторией коворкингов.
Сколько стоит
В среднем для окупаемости одного коворкинга необходима загрузка более чем на 70%. Средняя выручка коворкинга в Москве – около 3300 руб. на 1 кв. м в месяц. Коворкинг площадью в 2000 кв. м за год позволяет рассчитывать на выручку около 100 млн руб. при максимальной загрузке. С учетом затрат на эксплуатацию это позволяет окупить проект за 2,5–3 года. Впрочем, в первый год работы коворкинги, как правило, приносят убытки.
За пределами Москвы и Санкт-Петербурга средняя доходность 1 кв. м – около 2000–2500 руб. Ставки аренды в регионах ниже, кроме того, в Москве значительную часть пространства занимают отдельные помещения – офисы. Их аренда в расчете на одно посадочное место, как правило, немного дороже, чем место в общей рабочей зоне. Например, средняя стоимость аренды офиса для четырех человек в коворкингах Москвы составляет примерно 70 000 руб., рабочее место в коворкинге оценивается от 12 000 руб., в коворкинге от WeWork – от 22 000 руб.
Цена за аренду рабочего места в гибких пространствах в регионах – от 5000 до 10 000 руб., крайне редко предоставляется возможность арендовать сразу отдельный офис в коворкинге. Аренда офиса на четырех человек в коворкинге Names в Екатеринбурге, например, будет стоить около 50 000 руб.
Затраты на обустройство коворкинга в регионе начинаются от 37 500 руб. за 1 кв. м, если здание в состоянии shell & core и взято в аренду. В эту цену входят отделочные работы, прокладка коммуникаций под ключ с учетом дизайн-проектирования, покупка мебели. Чаще всего для создания коворкингов берутся уже готовые пространства, например офисные центры или недействующие промышленные объекты (цеха, заводы, склады и т. д.). Если строить объект с нуля, это еще плюс 25 000 руб. на 1 кв. м.