Большая часть девелоперских проектов президента "Тройки Диалог" заморожена

Три из пяти проектов экс-главы "Ренессанс Капитала", а сегодня президента "Тройки Диалог" Игоря Сагиряна по строительству жилья в регионах России в настоящий момент находятся в замороженном состоянии, говорится в материале, опубликованном в понедельник в газете "РБК daily".

Как напоминает издание, еще в прошлом году Сагирян рассказывал о своих планах построить в регионах в течение пяти лет около 500 000 кв. м жилья эконом-класса. Для этих целей он в 2007 г. сформировал инвестфонд Athina Corporation, пайщиками которого стали иностранные инвесторы.

По информации газеты, в покупку площадок и запуск компанией Renaissance Development (ее председателем совета директоров является Сагирян) проектов в пяти городах России вложено около $70 млн, однако активное строительство идет лишь в Краснодаре, тогда как проекты в Пензе и Астрахани заморожены, а в Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО) находятся под вопросом из-за проблем с партнерами.

"В июне 2008 г. "Ренкапстрой-Югра", входящая в Renaissance Development, договорилась с девелоперской структурой Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда – компанией "Юграинвестстройпроект" (ЮИСП) инвестировать 2,8 млрд руб. в строительство 70 000 кв. м в Нефтеюганске и Нягани. В декабре того же года из-за задержек в строительстве и проблем с финансированием "Ренкапстрой-Югра" согласилась обменять три площадки на жилой комплекс "Эмдер" (около 16 000 кв. м), который достраивал ЮИСП", – указывается в материале.

Однако, добавляет издание со ссылкой на гендиректора Renaissance Development Марину Щербакову, до сих пор "Эмдер" не сдан. При этом, замгендиректора ЮИСП Владимир Иванов объясняет это проблемами с подрядчиком и климатическими условиями. Как отмечает газета, другим проблемным партнером в ХМАО для Renaissance Development стала компания БСК-41 (входит в Балтийскую строительную компанию).

"В июле 2008 г. "Ренкапстрой-Югра" договорилась с ней о покупке 1,3 гектара на улице Гагарина с проектом строительства 30 000 кв. м жилья. Цена сделки составляла 125 млн руб., половина которой (62,5 млн руб.) была оплачена, а еще 185 млн руб. предоставлены контрагенту в виде займа на выкуп недвижимости и строительство дома", – цитирует издание слова Щербаковой.

Помимо этого, на те же цели фонд Сагиряна Athina Corporation предоставил $5,44 млн офшору Brixtone Alliance Ltd. под поручительство БСК-41, указывается в материале. "Рассчитаться по долгам структуры БСК должны были еще в феврале 2009 г. Однако этого не произошло, к тому же БСК-41 так и не предоставила рабочую документацию для строительства", – приводит издание слова Щербаковой, которая добавляет, что площадку в Ханты-Мансийске было решено законсервировать.

Вдобавок, отмечает газета, в 2009 году "Тепловые сети Балашихи" инициировали банкротство БСК-41, в результате чего в компании введено внешнее управление, а структуры Сагиряна пытаются пополнить очередь кредиторов, взыскать долги и отстоять площадку, на которую пошли иностранные инвестиции. "В свою очередь БСК-41, пытаясь аннулировать сделку, в конце прошлого года обратилась в Арбитражный суд ХМАО с требованием перерегистрировать на себя проданный участок. В компании это объясняют тем, что Renaissance Development оплатила только половину стоимости земли", – заключает издание, поясняя, что, по словам Щербаковой, предложение о проведении взаимозачета требований по договорам купли-продажи и займа БСК-41 отвергла, и теперь этот вопрос будет решать суд ХМАО.