"Обманутыми дачниками" могут стать 75% покупателей земли в Подмосковье

Около 75% покупателей участков без подряда в Подмосковье в 2010 г. могут стать "обманутыми дачниками", получив землю без обещанных девелопером коммуникаций, говорится в сообщении агентства недвижимости DOKI.

В материалах агентства указывается, что на сегодняшний момент девелоперы предлагают землю в ближнем Подмосковье стоимостью от 50 000 руб. за сотку, в то время как себестоимость подведения коммуникаций к участку составляет не менее 200 000 руб. за сотку.

"Общая себестоимость сотки земли с учетом строительства минимального числа объектов социальной инфраструктуры (ограждение, домик охраны) и стоимости покупки земли (при условии, что покупалась она до 2003 г.) составляет не менее 250 000 руб. за сотку при нулевой марже девелопера. Для коттеджных поселков меньшей площади себестоимость будет еще выше", - подчеркивается в сообщении.

В нем поясняется, что девелоперы предлагают участки с включенными в стоимость земли коммуникациями, которые планируется подвести после окончания продаж поселка, однако покупатели могут их и не дождаться.

По данным экспертов, в 2008 г. в Московской области предлагалось около 50 коттеджных поселков с участками без подряда, в 2009 г. - уже 150, в 2010 г. - около 250. При этом более 70% предложения приходится на первичный рынок в радиусе 50 километров от Москвы стоимостью ниже 200 000 руб. за сотку.

Как прогнозируют в DOKI, в 2010 г. в Подмосковье будет продано не менее 25 000 участков без подряда в коттеджных поселках в радиусе 50 км от МКАД, 75% сделок, или около 19 000, придется на участки стоимостью до 250 000 руб. за сотку. Именно эти 19 000 покупателей могут составить категорию "обманутых дачников".

По словам генерального директора агентства недвижимости DOKI Леонида Меньшикова, которые приводятся в сообщении, продавцы земли часто говорят о том, что коммуникаций нет, но есть возможность подключения в будущем, когда жильцы объединятся.

"Но практика показывает, что люди сами никогда не объединятся. В лучшем случае (и это бывает крайне редко) несколько инициативных соседей скинутся и проложат коммуникации за свой счет, но потом будут брать необоснованно высокую плату с оставшихся соседей за подключение. Чтобы избежать таких проблем, их должен централизованно решать девелопер", - заключается в материалах агентства.