Офисы в Санкт-Петербурге подешевели на 3% с начала года

Стоимость аренды офисов в Санкт-Петербурга показала снижение по итогам I квартала 2015 г. При этом  одновременно снизились запрашиваемые ставки аренды как в классе А, так и в классе В. Это произошло впервые с 2009 г. Так, средние запрашиваемые рублевые арендные ставки сократились на 3% в помещениях класса А (до 1610 руб. за 1 кв. м в месяц) и на 1,5% - в помещениях класса В ( до 1170 руб. за 1 кв. м в месяц). Такие данные приводят аналитики компании JLL.

Несмотря на некоторое снижение цен, доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга с начала года выросла на на 0,9 п. п. и составила 12,9%. Динамика показателя различается между классами. Так, в классе А уровень вакантных площадей за квартал сократился на 1,2 п. п. до 15,9%, тогда как в классе В - вырос на 1,9 п. п. до 11,5%.

По словам руководителя офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрея Амосова, в течение первых трех месяцев года арендаторы были достаточно активны при анализе альтернативных площадей и в стремлении пересмотреть текущие условия аренды. "В условиях роста вакантных площадей, особенно в классе В, арендодатели вынуждены очень внимательно прислушиваться к требованиям арендаторов», - говорит Амосов.

Объем ввода новых офисных площадей в Петербурге не снижается. С начала года этот показатель составил 34 200 кв. м, что сопоставимо со средним значением ввода в первых кварталах 2009-2014 гг. (33 300 кв. м). При этом 58% нового предложения (19 700 кв. м) пришлось на класс А. В классе В прирост составил 17 600 кв. м.

Согласно прогнозам аналитиков компании JLL, объем ввода офисных площадей в Петербурге по итогам 2015 г. составит около 210 000-220 000 кв. м, а в 2016 г. снизится до 160 000-170 000 кв. м. При этом большая часть нового предложения придется на класс В, тогда как доля класса А во вводе 2015 г. составит 39% против 56% годом ранее.