Девелоперы в этом году смогут открыть в Москве только половину заявленных торговых центров

За три квартала 2015 г. в Москве было введено восемь торговых центров общей арендной площадью (GLA) 367 000 кв. м, что сопоставимо с результатами прошлого года за соответствующий период (379 000 кв. м), говорится в отчете Colliers International. По данным компании, рекордный объем новых торговых площадей был зафиксирован в I квартале 2015 г., хотя этот период традиционно отличается низкими показателями. Тогда объем существующего предложения увеличился на 242 000 кв. м GLA, что стало наилучшим результатом за аналогичный период с 2007 г.

В IV квартале ожидается ввод пяти объектов с арендной плащадью 134 000 кв. м. Таким образом, по итогам года суммарный объем ввода составит 500 000 кв. м, что на 42% меньше уровня 2014 г. Изначально девелоперы заявляли к открытию в 2015 г. большее количество крупных проектов арендной площадью 1 млн кв. м.

Вакантность на рынке торговой недвижимости Москвы в III квартале сохраняется на уровне 7%. До конца 2015 г. ожидается незначительный рост доли свободных площадей: до 8% при условии заполняемости новых ТЦ на 50%.

Что касается арендных ставок, то ставки аренды снизились в долларовом выражении, но не в рублевом, пишут аналитики компании. "Пересмотр арендных условий был в основном произведен еще в 2014 г. В 2015 г. большая часть этих условий остается в силе. Для устойчивых ритейлеров это в первую очередь фиксация курса рубля в существующих проектах на квартал или на полгода, а в новых проектах - на более длительных срок", - говорится в отчете Colliers International.