Москва остается на восьмом месте в мире по стоимости аренды офисов в небоскребах

По итогам II квартала 2015 г. Москва заняла восьмое место в мире по уровню арендных ставок на офисные помещения в небоскребах с показателем $850 за 1 кв. м в год, говорится в исследовании рынка аренды в офисных небоскребах мира компании Knight Frank. Позиция Москвы в рейтинге по сравнению с концом 2014 г. не изменилась, несмотря на снижение ставок на 12% ($976 за 1 кв. м за IV квартал 2014 г.).

Самым дорогим городом в мире остается Гонконг - офис в небоскребе этого мегаполиса обойдется в среднем в $2747 за 1 кв. м. При этом офисные площади в Гонконге с конца 2014 г. подорожали на 1,9%. "Высокая стоимость офисной аренды в небоскребах Гонконга обусловлена дефицитом земельных ресурсов в городе, что вынуждает девелоперов «конвертировать воздух в здания», строя высотные объекты", - поясняют аналитики Knight Frank. 

Второе и третье место в рейтинге Knight Frank занимают офисные высотки Нью-Йорка ($1645 за 1 кв. м в год) и Токио ($1344 за 1 кв. м). 

Самые высокие темпы роста арендных ставок на офисы в небоскребах с конца 2014 г. по II квартал 2015 г. показали Лондон (рост на 10,7% до $1311 за 1 кв.  м), Сан-Франциско (8,2% до $1129) и Шанхай (5,3% до $782). В Лондоне сегодня отмечается самый низкий уровень вакантных площадей с 2001 г., что выступает катализатором роста арендных ставок. Рост рынка в сегменте офисной аренды Сан-Франциско стимулируется за счет активного развития сферы технологий, говорится в исследовании.

Стоит отметить, что аренда офисов в небоскребах по всему миру преимущественно растет. Снижение ставок за период конец 2014 – II квартал 2015 г. показали только высотки в Москве (на 12% до $850 за 1 кв. м) и Пекине (на 1% до $720 за 1 кв. м). Шесть мировых столиц: Бостон, Лос-Анджелес, Франкфурт, Мельбурн, Дубай, Тайбэй показали нулевую динамику.

Что касается Москвы, то в III квартале стоимость аренды офисов в высотных башнях российской столицы продолжала снижаться и составила уже $785 за 1 кв. м в год. Примерно за такую цену во II квартале 2015 г. можно было снять офис в небоскребах Лос-Анджелеса ($784 за 1 кв. м) и Шанхая ($782 за 1 кв. м).