Москомстройинвест посоветовал застройщикам начать готовиться к переменам в долевом строительстве

Застройщики должны готовиться к изменениям в сфере долевого строительства, которые произойдут в 2018 г., уже сейчас, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в ходе собрания членов Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ).

«Не нужно ждать, пока будут готовы новые поправки. Многим застройщикам необходимо будет провести корпоративные процедуры, для того чтобы подготовить финансирование на каждый отдельный проект, чтобы получить разрешение на строительство на отдельное юридическое лицо. Также нужно готовить директоров, главных бухгалтеров», - заявил Тимофеев (цитата по сайту Москомстройинвеста).

По его словам, больше всего трудностей со вступлением в силу новых поправок в 214-ФЗ возникнет у крупных компаний: у них больше рисков из-за большего масштаба бизнеса.

«Строить 15 000 кв. м намного проще, чем 300 000 кв. м. Большие строительные объемы – это, как правило, комплексная застройка, а значит, комплексное обременение, удорожание проекта, риски по продажам. Компактные проекты строятся намного эффективнее, показывает практика», - сказал председатель комитета.

За 11 месяцев 2017 г. застройщики - члены АИМ ввели в эксплуатацию 1,069 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,011 млн кв. м жилья. Этот объем составляет треть инвестиционного ввода недвижимости в столице за указанный период.

С 1 января 2018 г. вступает в силу норма закона, которая гласит, что одному застройщику должно выдаваться не более одного разрешения на строительство. С 1 июля вступает в силу поправка в закон, по которой размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее чем 10% от стоимости строительства. На момент подачи застройщиком документов на получение заключения о соответствии требований 214-ФЗ на счете в уполномоченном банке он должен иметь 10% от суммы проекта. Также с 1 июля 2018 г. обязательным станет условие, при котором застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны будут осуществлять расчеты исключительно в одном банке.