GEOLOG2. Живи, работай, зарабатывай

На Юго-Западе Москвы стартовали продажи бизнес-центра класса «А» GEOLOG2 от девелоперской компании HUTTON и инвестиционной компании MADE, который обещает стать одной из самых ярких и ожидаемых премьер на деловой карте столицы.

GEOLOG2 как событие

Только вышедший на реализацию бизнес-центр класса «А» GEOLOG2[1],  может стать настоящим событием для Москвы, не сомневаются участники рынка коммерческой недвижимости. И не только потому, что возводится он в одном из самых динамично развивающихся деловых районов Москвы, но и потому, что к его созданию приступила инвестиционная компания MADE и девелоперская компания HUTTON, в портфеле которой 9 знаковых проектов жилой и коммерческой недвижимости премиального сегмента, в числе  бизнес-центр класса «А» GEOLOG, жилой и деловой квартал LUNAR [2], клубный дом LUMIN и коллекционный дом DUO [3], в сегменте делюкс, привлекла по-настоящему звездную команду архитекторов, проектировщиков, бизнес-аналитиков.

Находится бизнес-центр в Москве на ул. Обручева, в шаговой доступности от станции метро «Калужская» и БКЛ «Воронцовская». Для всех соседних участков в этой локации уже утверждены градостроительные планы, подразумевающие новое строительство и реорганизацию примыкающих к GEOLOG2 территорий.

Это означает, что в ближайшее время здесь появится масштабный инфраструктурный кластер, который станет новой точкой притяжения на карте Москвы.

GEOLOG2 возводится в рамках государственной программы по децентрализации офисов под названием МПТ. Эта программа, запущенная в Москве в 2020 г. по инициативе правительства, призвана стимулировать создание мест приложения труда, что к 2025 г. позволит привлечь в развитие городской инфраструктуры порядка одного трлн рублей. По этой программе инвесторы построят в столице 13 офисных центров, в которых смогут работать более 36 тысяч человек. Наибольшее их количество появится на западе и юго-западе столицы: здесь возведут пять офисных зданий на 11,7 тыс. рабочих мест. В том числе в БЦ GEOLOG2 инвестор создаст 1500 рабочих мест.

Городская программа стимулирования создания мест приложения труда призвана обеспечить и комплексную застройку новых районов. Концепция сбалансированного развития районов города действует также на территории Новой Москвы. И хотя изначально она была нацелена на создание только промышленных объектов и офисов, за три года перечень существенно расширился. Теперь в нее входят жилые строения, объекты науки и образования, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, предприятия общественного питания, торгово-развлекательные центры, гостиницы и логистические комплексы. Строительство объектов по этой городской программе позволит местным жителям работать в комфортных условиях недалеко от дома, а также разгрузит транспортную сеть Москвы.

«Юго-Запад ‒ район с высоким коммерческим потенциалом, который комплексно меняется, планомерно качественно изменяя и городскую среду. Первые «соседи» уже заканчивают строительство и готовятся к вводу в эксплуатацию. На границе с территорией GEOLOG2 мы до конца года запустим бизнес-центр GEOLOG», ‒рассказывает партнер, генеральный директор девелоперской компании HUTTON Илья Давыдик.

Реализация нового проекта девелопера планируется в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве c использованием эскроу-счетов до середины 2026 г. по проектному финансированию от банка ВТБ (Банк ВТБ (ПАО).

 Это значимое событие для рынка коммерческой недвижимости. До недавних пор по ДДУ реализовывались преимущественно жилые объекты. Объекты коммерческой недвижимости приобретались исключительно юридическими лицами. Поэтому вывод на продажу GEOLOG2 по договорам долевого участия означает, что офисы наконец могут приобрести для себя и физические лица.

Вложить меньше, а получить больше

Из всего многообразия объектов недвижимости, подходящих для долгосрочного вложения средств, россияне отдают предпочтение квартирам. При этом самым понятным, предсказуемым и более выгодным, чем жилье, продуктом, заслуживающим внимания частных инвесторов, с точки зрения бизнес-аналитиков, сегодня являются офисы в бизнес-центрах класса «А». Этот тип недвижимости окупается вдвое быстрее квартир и при этом отличается большей стабильностью. В GEOLOG2, например, стоимость одного квадратного метра начинается от 280 000 рублей.

Активность в секторе коммерческой недвижимости, несмотря на турбулентность рынка, в целом за последний год восстановилась практически на 100%. Показатели доходности растут, как растет и покупательский интерес к инвестиционным офисам, которые появляются в структуре современных бизнес-центров с развитой инфраструктурой, инновационным техническим оснащением и высокой транспортной доступностью.

HUTTON предлагает своим клиентам комфортную схему покупки через договор долевого участия. Это самый прозрачный для покупателя способ приобретения строящейся недвижимости и безрисковые инвестиции.

Инвестиции в будущее

Бизнес-центр GEOLOG2 ‒ камерный проект, который органично вписывается в окружающую городскую среду. Проектируя оригинальный фасад, архитекторы вдохновлялись тектоническими сдвигами, которые легли в основу работ и научного открытия ученого-геолога, путешественника и исследователя Владимира Афанасьевича Обручева. Акцент проекта в архитектуре делался именно на «природную стихию», поэтому части здания смещены относительно друг друга, что добавляет ему экспрессии и подчеркивает строгость линий. В дизайне фасадов используются панели белого и серого цветов.

Архитекторы Blank Architects разработали и архитектурную концепцию, и ландшафтный дизайн многофункционального бизнес-центра.

В 18-этажном бизнес-центре смогут разместиться 80 офисов, общая площадь которых составит 17718 м². GEOLOG2 спроектирован таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт резидентов. На первом этаже будут ресторан, ритейл-зона, а также лобби с бизнес-гостиной для проведения переговоров, а на втором ‒ фитнес-клуб. Все это позволит сотрудникам с комфортом проводить рабочее время и поддерживать концепцию work-life balance (баланс между работой и личной жизнью).

Для управления климатом в комплексе запроектированы центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. Панорамное остекление предусматривает створки для проветривания в каждом офисе.

Благодаря большой площади остекления и высоким потолкам (3,44‒5,6 метров) в офисах всегда будет много естественного света. Принцип открытых пространств в офисах реализован при помощи смотровых террас, спроектированных на уровне верхних этажей. Архитектурная подсветка подчеркивает структуру здания и делает его особенно эффектным в вечернее время.

«Большинство жителей Москвы проводят на работе значительную часть времени, именно поэтому офисное пространство должно быть максимально комфортным и эргономичным. В GEOLOG2 создана оптимальная среда как для продуктивной рабочей деятельности, так и для качественного отдыха, что способствует формированию здоровой корпоративной культуры», ‒ добавляет Давыдик. В бизнес-центре предусмотрен четырехуровневый подземный паркинг на 162 машино-места – это высокий парковочный коэффициент, а также отдельный сервисный маршрут с зоной разгрузки, что позволит разграничить потоки резидентов бизнес-центра с сервисным персоналом.

В комплексе запроектирована широкая линейка офисных пространств: площадь офисов варьируется от 50 до 1150 кв. м.

Реализовывается проект в сотрудничестве с инвестиционной компанией MADE, специализирующейся на управлении инвестициями в сфере недвижимости. Многолетний опыт команды позволяет на базе собственной экспертизы активно наращивать и управлять портфелем коммерческой недвижимости и закладывать фундамент целого ряда успешных проектов.

[1] Рекламодатель ООО «Хаттон Девелопмент», Застройщик ООО «СЗ ОБРУЧЕВО-ИНВЕСТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

[2] Застройщик ООО МЕДЖИКОМ

[3] Застройщик ООО «СЗ «СУПЛЕКС ТЕХНОЛОДЖИС»