Спрос на склады в Москве увеличился более чем в два раза с начала года
Общий спрос на покупку и аренду складов в Москве увеличился до 2,2 млн кв. м за три квартала 2023 г. По сравнению с тем же периодом 2022 г. показатель вырос более чем в два раза, сообщила пресс-служба консалтинговой компании IBC Real Estate.
«К концу третьего квартала 2023 г. объем спроса на склады в московском регионе достиг 2,2 млн кв. м и практически достиг годового рекордного показателя 2021 г. – 2,6 млн "квадратов". Такая ситуация вызвана активным ростом потребностей со стороны онлайн-ретейлеров, доля которых составила в структуре спроса 43%», – уточняется в материале компании.
По прогнозу аналитиков, в концу 2023 г. общее количество купленных и арендованных помещений на складах достигнет 3 млн кв. м и станет самым большим показателем за всю историю рынка.
Компания добавила, что спрос на склады в Москве увеличивается быстрее, чем темпы строительства новых помещений. С января по сентябрь девелоперы сдали 941 000 кв. м. – это на 18% меньше, чем в тот же период в 2022 г. Ожидают, что серьезного прироста складов к концу 2023 г. не будет. За четвертый квартал достроят около 450 000 кв. м.
Аналитики добавили, что средневзвешенная ставка аренды складов в Москве подорожала за последний год на 41%. К концу третьего квартала она составила 7900 руб. за кв. м без учета НДС и операционных платежей.
Пресс-служба компании отметила, что одной из причин такой ситуации является повышение ключевой ставки и последующее удорожание кредитов. В подобных условиях ускорения строительства новых складов ожидать не стоит, а ставки аренды могут дополнительно увеличиться.
Заместитель генерального директора MLP Глеб Белавин заявлял о нехватке свободных складских помещений в Москве еще весной. По его данным, в апреле 2023 г. на одну площадку претендовали до четырех арендаторов. Он отметил, что при таком высоком спросе строительство новых объектов идет медленно, поскольку стоимость возведения увеличилась на всех этапах – от закупки материалов до найма людей.