Регионы РФ могут разделить на пять «ипотечных кластеров»

    Власти хотят разделить регионы на пять «ипотечных кластеров». Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу губернатора Санкт-Петербурга. 

    По информации источников издания, регионы планируется разделить на пять кластеров: динамичные, с нехваткой спроса, с нехваткой предложения, cтагнирующие и депрессивные. В зависимости от категории власти могут принимать решение о поддержке строительного рынка. Такая концепция изначально появилась в «Стратегии развития строительной отрасли» в 2022 г.

    К первому кластеру отнесут регионы с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья. В этих субъекта спрос не покрывается предложением, а доступность недвижимости низкая. Ко второму кластеру отнесут регионы с избыточным предложением недвижимости при оттоке населения и снижении доходов. В третий кластер войдут субъекты с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос. В четвертый – регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения. В пятый – субъекты с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения.

    В декабре 2023 г. министр финансов Антон Силуанов сообщил, что Минфин направил в правительство ряд предложений по изменению условий выдачи льготной ипотеки, которые позволят «охладить» спрос на кредитование. Председатель ЦБ России Эльвира Набиуллина предостерегла от расширения льготных программ, поскольку такая политика приводит к постоянному повышению ставок регулятором. В том же месяце правительство увеличило первоначальный взнос по стандартной льготной ипотеке, выдаваемой по ставке в 8%, с 20 до 30%.

    19 февраля собеседники «Коммерсанта» заявляли, что по итогам 2023 г. строительная отрасль увеличила объемы работ почти на 8% (до 15,1 трлн руб.). Но к концу 2024 г. динамика может замедлиться. По оценкам экспертов, причиной снижения может стать неопределенность с продлением льготной ипотеки, от которой зависит сегмент жилья, а также высокая стоимость заемных средств на реализацию инфраструктурных проектов. Также усложнять работу застройщиков будет дефицит рабочих, с чем уже сталкиваются девелоперы.  

    13 февраля президент РФ Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам пресс-конференции 14 декабря 2023 г. Список опубликован на сайте Кремля. Кабмину РФ поручено распространить программы льготной ипотеки по ставке 2% годовых на вторичное жилье, а также программы «Земский доктор» и «Земский фельдшер» в новых регионах. 

    Кроме того, необходимо представить предложения по совершенствованию порядка медосвидетельствования лиц, получивших ранения в ходе спецоперации, а также ускорить предоставление выплат для ее участников. Кабмину также поручено обеспечить предоставление равных социальных гарантий и страховых выплат волонтерам, работающим в новых регионах.