Объект недвижимости – это новый гаджет

Крупнейшие строительные компании мира идут по пути цифровизации всего производственного цикла – от архитектурного замысла до эксплуатации готового и заселенного дома. Уже сейчас в Китае – а это хедлайнер в части прогрессивного девелопмента – цифровые технологии изменили весь строительный процесс и функционал всех его участников. Осталась последняя ступень до тотальной «оцифровки» отрасли – довести IT-технологии до уровня рядового рабочего. В нашей компании этот этап произойдет в конце 2027 г. – начале 2028 г.

Основное преимущество цифровых сервисов по сравнению с классическими – ускорение и упрощение коммуникации между всеми участниками строительного процесса, что в конечном итоге приводит к уменьшению сроков строительства. Вместо того чтобы передавать информацию через множество звеньев, от конструктора до рабочего через письма, совещания, собрания с прорабом и т. д., индивидуальные техзадания направляются на планшет каждого отдельного сотрудника. В этом мини-компьютере сегодня объединяется информация по всем видам работ, ведется учет стройматериалов, рабочего времени, персональных задач, отмечены даже заезжающие на стройку машины, и у каждого водителя есть своя геометка под разгрузку. В единую цифровую систему входят не только сотрудники нашей компании, но и партнеры – архитектурные бюро, подрядчики, иные стороны, которые создают и корректируют в реальном времени рабочую документацию и перечень работ.

Следующим шагом цифровой эволюции девелопмента станет появление на стройке технологий дополненной реальности. Уже сейчас у нашего рабочего есть умная каска – она не только защищает, но и передает данные о его перемещениях и состоянии. Следующим гаджетом станут умные очки, которые будут иллюстрировать задачи рабочему в соответствии с документацией. Вместо пометок маркером на стенах – дополненная реальность в очках, обновляющаяся в режиме реального времени. А QR-коды помогут гаджету корректно привязываться к пространству и наслаивать цифровое изображение на реальное.

Новые строительные технологии призваны упростить и оптимизировать работу людей, но, чтобы адаптироваться к ним, сотруднику приходится прикладывать усилия. В итоге с каждым новым обновлением софта меняется и контингент на стройке: это уже не стереотипные рабочие и не мигранты – напротив, это квалифицированные специалисты, которые чувствуют ответственность за свой труд, готовы к обучению и требуют высокого уровня и зарплаты, и условий труда.

К цифровому контуру «Галс-Девелопмента» уже подключено большинство сотрудников,  вплоть до бригадиров подрядных организаций. Их работа усложнилась, но вместе с тем увеличился их доход, и снизилось количество ошибок на площадке. Отдельные объекты мы сдаем с нулевым уровнем исправлений.

Интеграция цифровых решений стоит немалых денег. Но их внедрение экономически оправдано, поскольку цель цифровой реформы – это кратное сокращение сроков строительных работ. Без ускорения стройки мы были бы вынуждены поднимать цену на генподряд вслед за ростом стоимости труда и материалов. Но оптимизация сроков позволяет нам сохранить старые цены за квадратный метр без снижения качества.

Цифровые системы меняют не только процесс строительства, но и все эксплуатационные сервисы. Уже через 4–5 лет жильцы современных домов будут иметь доступ к принципиально новым услугам.

Вместо устаревших мусоропроводов в подъездах будут работать специальные роботы с закрытой системой перевозки мусора. Робот будет приезжать на этаж по вызову хозяина, принимать пакет, закрывать его в специальном отсеке, чтобы убрать запахи, вызывать самому себе лифт и отвозить мусор к контейнерам на технический этаж. Другой робот будет убираться в подъезде и на паркинге или контролировать системы водоснабжения и вентиляции. Роботы-консьержи будут принимать заказы и посылки от курьеров и привозить к входной двери. Все это не фантастика, а реальность ближайших нескольких лет.

Правда, чтобы сделать их эффективными, потребуется подготовить для роботов цифровую и физическую инфраструктуру: написать коды для их «общения» с лифтами, домофонами и входными дверьми, убрать все порожки в подъезде, лишние двери и ограничители.

Дом станет новым гаджетом, с управлением через специальное приложение. Вместо домофона будет работать система биометрии и Face  ID, цифровые аналитические сервисы будут объединять данные всех систем дома – от вентиляции до электричества и воды.

Высшая точка развития цифровых домовых систем – самообучающийся дом. Над этой задачей мы работаем последние семь лет. Эта IT-инфраструктура позволит не только контролировать все системы дома, но и добавлять новые услуги и контуры, подключая к себе, с одной стороны, новых роботов, а с другой – жильцов. По нашим оценкам, такие возможности появятся уже в ближайшие несколько лет.