Недвижимая распродажа ВТБ
Стратегия ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу, уточнил представитель ВТБ. По его словам, также планируется продать Кунцевский рынок, «Мосгорломбард» и Гостиничную компанию (владеет более чем 10 отелями в Москве). Эти и другие активы (см. врез) достались ВТБ в 2014 г. от правительства Москвы в обмен на принадлежавшую тогда банку компанию «Энергокомплекс». Изначально московские власти собирались продать их на торгах, но не смогли. Например, один из крупнейших в Европе агрокомбинатов – «Южный» еще в 2012 г. был выставлен на торги за 6,6 млрд руб., а спустя год мэрия попыталась продать его повторно, снизив стоимость почти вдвое. В итоге продавала комбинат уже группа ВТБ: в начале 2016 г. его купила АФК «Система» Владимира Евтушенкова (сумма сделки не раскрывается). Стоимость Велозаводского рынка правительство Москвы тоже снижало с 2,73 млрд до 2,33 млрд руб.
Структура группы ВТБ – «ВТБ капитал управление активами» выставила на торги 100% акций ОАО «Велозаводский рынок», следует из сообщения организатора торгов – Центра универсальных торгов. Торги назначены на 29 июля, стартовая цена – 2,4 млрд руб. Велозаводский рынок – это имущественный комплекс из трех капитальных строений, расположенных на 1,4 га, следует из тендерной документации. При выручке в 98,6 млн руб. убыток предприятия в 2015 г. составил 16,6 млн руб., отмечается там же.
ВТБ планировал реализовать на этом участке девелоперский проект, но так и не получил разрешения, говорит близкий к банку источник. В последний раз на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) этот адрес рассматривался в 2012 г., тогда было принято решение лишь о строительстве дополнительного паркинга, уточнил представитель Москомстройинвеста. Пресс-служба ВТБ объяснила решение продать Велозаводский рынок «ухудшением ситуации на рынке недвижимости». Учитывая окружение Велозаводского рынка, близость к торговым центрам «Мозаика» и «Ривьера», строительство здесь торгового объекта неперспективно, считает Антон Коротаев из JLL.
Что вошло в сделку
В обмен на акции «Энергокомплекса» в 2014 г. группа ВТБ получила вместе с Велозаводским и Кунцевским рынками, «Мосгорломбардом» и Гостиничной компанией акции компании «Авиапарк» (ей принадлежит участок земли на Ходынском поле), агрокомбината «Южный» в Карачаево-Черкесии и 49% ОАО «Перовское», поставщика овощей в соцучреждения. Доли и акции во всех этих предприятиях мэрия оценивала в 29,5 млрд руб. По словам представителя ВТБ, на балансе группы нет «Авиапарка», как и агрокомбината «Южный». Имя покупателя ВТБ не называет.
На рабочих группах ГЗК рассматривались отдельные объекты, знает представитель Москомстройинвеста. В конце 2014 г. комиссия одобрила строительство торгово-развлекательного центра площадью 68 200 кв. м на месте Кунцевского рынка (сейчас рынок и торговые павильоны занимают 6768 кв. м). У Кунцевского рынка неудачное расположение и транспортная доступность, указывает Коротаев, объект расположен в зоне высокой конкуренции, рядом с действующими торговыми центрами «Кунцево плаза», «Ашан Кунцево», готовящимся к открытию ТРЦ «Океания» и строящимся Vegas. Площадку можно развивать, сохранив рынок в качестве якоря проекта и добавив к нему небольшой районный торговый центр, рассуждает эксперт.
Также выдан градостроительный план земельного участка на объект, расположенный по тому же адресу, что и отель «Орехово» (Шипиловская, 43, корп. 1, входит в Гостиничную компанию), говорит представитель стройкомплекса Москвы: там можно построить жилой комплекс в существующих габаритах 9282 кв. м. Других строек, по его словам, не утверждено.
Все эти активы представляют собой разноплановые объекты недвижимости, замечает директор департамента Colliers International Саян Цыренов. По его мнению, на текущем стагнирующем рынке с высокой долей вакантных площадей и низким спросом ВТБ может столкнуться с трудностями при их продаже. Стоимость объектов недвижимости в портфеле Гостиничной компании Цыренов оценивает в 11–15 млрд руб., площадки Велозаводского рынка и «Мосгорломбарда» – суммарно в 2–2,5 млрд руб.