В Новосибирске генподрядчик-банкрот, остановивший стройку, лишится прав требования на квартиры

Информация об оцененных в 298,4 млн руб. правах требования по договору долевого участия генподрядчика ЖК «Серебряное озеро» – «Сибакадемстроя» (САС) к заказчику – компании АКС опубликована на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Обе компании на 80% принадлежат Дмитрию Лыкову, обе признаны банкротами. Сумма требований кредиторов ЗАО САС – 1,3 млрд руб., из них 780 млн руб. – по кредитам Номос-банка на строительство жилья, говорится в материалах арбитража. ООО «Оценочная компания» назвало сумму для домов № 3, 4, 5 и 6 в поселке Каинская Заимка рядом с Академгородком (Советский р-н): 13,5 млн, 93,7млн, 182,8 млн и 8,4 млн руб. соответственно. Готовность домов – 5–10, 50–60, 70–80 и 5–10%, говорится в отчете оценщика. Потенциальный покупатель фактически получит право на достройку домов, сказал гендиректор Оценочной компании Денис Карпов.

По данным местного сайта о продаже новостроек metr-nsk.ru, два дома в «Серебряном озере» сданы в эксплуатацию. Участок площадью 7,9 га под ЖК «Серебряное озеро» – в собственности АКС, сказано в отчете оценщика.

Еще в 170,7 млн руб. оценено право требования по недостроенному 18-этажному дому на 240 квартир в ЖК «Апельсин» (его готовность – 80–90%). Остальные дома ЖК«Апельсин» – 11-этажный панельный на 120 квартир и два 18-этажных каркасно-кирпичных дома на 132 и 136 квартир – введены (данные местных сайтов недвижимости). Участок площадью 8,7 га АКС арендует, говорится в материалах суда (арендодатель не указан).

Покупать права требования по договорам долевого участия может быть выгодно, если получить на этой же площадке землю под новое строительство, а покупатели заинтересуются, если будет крупный жилой комплекс из 12–15 домов со всей необходимой инфраструктурой, говорит Динар Зарипов, директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой» (см. врез). На возведение 55 000 кв. м жилья при невысоких темпах строительства потребуется около 2 млрд руб. за 5–6 лет, оценивает он перспективы площадки в Каинской Заимке. Как плюс Зарипов отмечает подведенные коммуникации.

В «Серебряном озере» планировалось 12 панельных 10-этажных домов эконом-класса на 1330 квартир, напоминает независимый аналитик по недвижимости Сергей Николаев.

По словам Карпова, продавать землю АКС или право аренды конкурсный управляющий сейчас не может: нужно размежевать участок, отделив ту часть, что находится под долгостроем. Процесс долгий, сложный и дорогостоящий и обязательно согласие кредиторов, говорит управляющий партнер юридической фирмы «Ветров и партнеры» Виталий Ветров. Без земельного участка продавать права требования на квартиры смысла нет, уверен он.

Конкурсный управляющий ЗАО САС Вячеслав Мартынов не знает, как будет формировать лоты, порядок продажи имущества должен утвердить суд.

Рыночная цена земли в Советском районе – в диапазоне 2000–2500 руб. за 1 кв. м, с непроданным жильем на участке цена будет выше рынка, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева.

В двух готовых домах «Серебряного озера» 143 квартиры (из 270, по данным местных риэлторов) купило в 2012–2013 гг. Сибирское отделение РАН для сотрудников, заплатив 326,4 млн руб., сообщил советник председателя СО РАН Андрей Соболевский. Квартиры продавались также частным лицам, говорит представитель временного управляющего АКС Александр Устюгов. Он не смог уточнить, сколько всего куплено квартир. В остальных домах квартиры не проданы, добавил он.

В недостроенном доме ЖК «Апельсин», как писали местные СМИ, на момент остановки стройки в 2014 г. было продано 34 квартиры.

САС внес 852,3 млн руб. долевых взносов за 690 квартир в ЖК «Серебряное озеро», из них арбитраж включил в реестр требований к АКС по передаче жилых помещений 525,7 млн руб., следует из материалов суда.