«Газпром» хочет оптимизировать затраты на недвижимость в Петербурге

ООО «Джонс Лэнг ЛаСаль управление недвижимостью» стало победителем конкурса на оказание консультационных услуг по оптимизации затрат ПАО «Газпром» в Петербурге, следует из материалов на сайте госзакупок. Конкурс в виде запроса предложений был объявлен в феврале, цена контракта – 1,77 млн руб., следует из протокола, опубликованного 1 марта. JLL до конца года должна проанализировать «применение лучших мировых практик в области обустройства офисных помещений и эффективности общехозяйственной деятельности структурных подразделений», сказано в материалах закупки.

Согласно техническому заданию подрядчику предстоит проанализировать организационную структуру «Газпрома» в Петербурге на предмет избытка персонала, оценить бюджеты эксплуатационных расходов на офисные помещения и подготовить рекомендации по их корректировке. В частности, JLL должна провести анализ договоров аренды на предмет разграничения эксплуатационной ответственности между арендатором и арендодателем, оценить объем затрат на эксплуатацию занимаемых «Газпромом» объектов и подготовить «альтернативные предложения» по финансовым затратам на содержание объектов с учетом требований рынка, следует из задания. Аудит коснется в том числе и затрат на охрану, вывоз мусора и снега, поставку расходных материалов для санузлов (туалетной бумаги, жидкого мыла, освежителей воздуха) и т. д.

В пресс-службе JLL отказались от комментариев. Пресс-служба «Газпрома» не ответила на запрос «Ведомостей».

После решения о переводе головной компании в Петербург структуры «Газпрома» в 2014–2015 гг. арендовали здесь несколько бизнес-центров высокого класса, среди них «Электро», Eightedges, «Тринити», «Цеппелин», «Пулково скай», «Юпитер», «Фландрия». Фактически «Газпром» занял все лучшие новые офисные здания, говорят участники рынка недвижимости.

В Петербурге в большинстве случаев эксплуатационные расходы включены в размер ставки аренды, поэтому, судя по всему, речь идет о желании «Газпрома» пересмотреть сами ставки, говорит один из арендодателей концерна, пожелавший остаться неназванным. По его словам, проблема в том, что «Газпром» заключал договоры в Петербурге не по рыночным ставкам – порой условия, которые компания требовала для переезда в тот или иной бизнес-центр, были эксклюзивными и из-за высоких запросов по отделке и качеству мебели. В итоге ставка могла быть существенно выше средней по рынку, но за счет этого окупались затраты арендодателя, рассказывает собеседник «Ведомостей».

Большая часть договоров аренды у структур «Газпрома» уже закрыта, и непонятно, почему анализ не был проведен раньше, удивляется менеджер другой компании, которая сдает «Газпрому» площади. Нелепо рассчитывать на то, что аудитора привлекают для повышения ставок, а поскольку «Газпром» в последние годы занял практически монопольную позицию по аренде высококлассных площадей в Петербурге, он будет диктовать условия владельцам недвижимости и с этим будет сложно бороться, опасается собеседник «Ведомостей». Позиция «Газпрома» на рынке Петербурга не рыночная, как и условия, на которых он арендует, поэтому сложно представить, как аудитор будет применять их к рынку, удивляется он. Возможно, есть планы в целях экономии привести в Петербург свою эксплуатационную компанию, предполагает один из арендодателей «Газпрома».

В среднем доля эксплуатационных расходов в арендной ставке может достигать 15–20%, оценивает директор департамента исследований Colliers International St Petersburg Вероника Лежнева. Диапазон ставок для офисов класса А – 1400–1500 руб. за 1 кв. м в месяц, но так как «Газпром» зачастую арендует бизнес-центр целиком, то средняя ставка может быть ниже – 1100–1200 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит она.

По мнению Лежневой, в основном у «Газпрома» долгосрочные договоры, поэтому вряд ли речь будет идти об их расторжении, в случае если собственник не будет согласен на понижение ставки. С одной стороны, газовой монополии будет сложно найти подходящие помещения в случае переезда, а с другой – на текущем рынке стабильный якорный арендатор встречается реже, чем хотелось бы арендодателям, заключает Лежнева.