ПИК продала жилой комплекс в Филях девелоперу Central Properties

Группа ПИК продала проект жилого комплекса на Заречной улице в Филях компании Central Properties, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к разным сторонам сделки. В феврале 2016 г. ПИК сообщала о решении совета директоров продать 100% компании ЗАО «Бизнес парк – Фили», которому принадлежат права на проект. Покупателя компания тогда не называла.

В начале марта гендиректором «Бизнес парка – Фили» стал Алексей Сивяков, член совета банка «Веста». Он, согласно информации на сайте банка, руководитель инвестиционного отдела Central Properties. Также Сивяков возглавляет фирму «Деловой центр Сущевский», которая участвовала в строительстве бизнес-центра «Двинцев», а это, в свою очередь, проект компании Central Properties. Ее представитель подтвердил, что акции «Бизнес парка – Фили» перешли на баланс компании. Представитель ПИК на запрос «Ведомостей» не ответил.

Central Properties специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Сейчас в портфеле компании, по ее данным, проекты на 225 000 кв. м. Среди них бизнес-центры «Двинцев» и «Павловский» на Павловской улице, торговый центр «Весна» в Алтуфьеве и др.

Central Properties хорошо знакома с проектом в Филях: изначально девелопер и сам планировал построить здесь на 2,35 га апарткомплекс на 62 800 кв. м и в качестве инвестора проекта привлек ПИК. Однако в 2013 г. группа ПИК сообщила, что получила контроль (74%) над проектом, заплатив за участок 1,2 млрд руб. Когда ПИК довела долю в «Бизнес парке – Фили» до 100%, не сообщалось.

На этой территории группа планировала построить жилой комплекс бизнес-класса, продаваемая площадь которого должна была составить 52 800 кв. м. Инвестиции тогда оценивались в 4,4 млрд руб. Представитель Central Properties говорит, что параметры проекта останутся без изменений, на участке планируется построить апарткомплекс, который будет введен в эксплуатацию через два года.

Сегодня стоимость земельного участка на Заречной улице может составлять 0,9–1,1 млрд руб., подсчитала директор департамента профуслуг Knight Frank Ольга Кочетова. В зависимости от категории проекта инвестиции в него могут составить 4,4–5,2 млрд руб., добавляет управляющий партнер Blackwood Мария Котова. Район Фили популярен у покупателей квартир и апартаментов, однако в кризис объекты бизнес-класса пострадали больше всего, рассуждает Котова, поэтому девелоперу, скорее всего, предстоит решить – строить премиальный или более экономичный проект. Кроме того, в Филях довольно серьезная конкуренция, говорит она: так, уже запущены проекты «Фили град» (MR Group) и Match Point (ВТБ).

Два года назад ПИК утвердила новую стратегию до 2017 г. Согласно документу, группа сконцентрируется в основном на проектах эконом-сегмента, а в активах премиум-класса планирует участвовать исключительно как подрядчик.

Проекты бизнес-класса группа выставила на продажу. Самый крупный из последних – жилой комплекс площадью свыше 200 000 кв. м на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ) на Мантулинской улице – ПИК смогла продать. В конце 2015 г. владельцем комплекса стала группа «Монарх» Сергея Амбарцумяна, она пообещала инвестировать в него 10–13 млрд руб. Кроме КСРЗ и площадки на Заречной улице у ПИК в сегменте бизнес-класса еще остается проект на 32 000 кв. м на ул. Вавилова.