В рамках банкротства импортера алкоголя «Мозель» продается 1,2 га под жилую застройку
Это уже вторая попытка реализовать участок, цена снижена почти вдвое
Российский аукционный дом (РАД) объявил о продаже участка, расположенного на ул. Крыленко, 1а, литера М. По оценке РАДа, инвестор может построить на нем около 23 000 кв. м жилья высотой до 75 м. Начальная цена – 450 млн руб., минимальная – 350 млн руб. РАД планирует принимать заявки с 21 марта по 8 июня.
ООО «Мозель», которому принадлежит участок, с апреля 2014 г. находится в процедуре банкротства, в январе 2015 г. там введено конкурсное производство. Принадлежавшая Вадиму Томчину компания «Мозель» (до 2014 г. – ЗАО) до банкротства была крупным импортером иностранных вин из Франции, Германии, Италии, Испании, в ее ассортименте было более 300 вин и около 100 крепких алкогольных напитков из 15 стран. В августе 2013 г. суд по искам о взыскании 1 млрд руб. арестовал счета импортера по требованию кипрской Desside Holding Ltd. По данным реестра кредиторов от 18 декабря 2015 г., крупнейшие кредиторы ООО «Мозель-М» (2,8 млрд руб.), Megawine Export Inc. (457,4 млн руб.), Сбербанк России (207,5 млн руб.), ООО «ВТБ факторинг» (137,5 млн руб.), ФНС (50,6 млн руб.), ООО «Компаньон» (27,8 млн руб.). По данным СПАРК, ООО «Мозель» принадлежит ООО «Сомелье», которое владеет 50% ООО «Мозель-М». Владелец ООО «Сомелье» – Игорь Михнев, которому принадлежит ООО «Компаньон».
«ВТБ факторинг» подтверждает факт наличия просроченной задолженности со стороны ООО «Мозель-М». Данная задолженность перед «ВТБ факторингом» образовалась в результате невыполнения компанией «Мозель» финансовых обязательств по возврату частично полученных от торговых сетей денежных средств за поставленную алкогольную продукцию, а также вследствие неполного исполнения этими торговыми сетями обязательств по оплате перед компанией «Мозель», сообщила вчера пресс-служба ВТБ. По ее данным, задолженность обеспечена поручительством ЗАО «Мозель», к которому «ВТБ факторинг» солидарно с другими кредиторами заявил требования о взыскании задолженности. «Мозель-М» с февраля 2015 г. также проходит процедуру банкротства, в июне открыто конкурсное производство. Компания должна Сбербанку 216,5 млн руб., «ВТБ факторингу» – 137,5 млн руб., ООО «Компаньон» – 58,9 млн руб., также суд рассматривает требования Megawine Export Inc. на 791,8 млн руб.
Связаться с ООО «Мозель», «Мозель-М» и Михневым не удалось. Представитель Сбербанка отказался от комментариев.
В мае 2015 г. кредиторы уже пытались продать участок на ул. Крыленко за 606,9 млн руб., но покупателей не нашлось. Стоимость участка, выставленного на продажу в рамках банкротства, значимо ниже рыночной, уверен источник, близкий к одному из кредиторов. Заявленная цена в текущей ситуации и в этой локации выглядит несколько высокой, но на участок вполне могут найтись покупатели, например в силу небольшого объема инвестиций, считает Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St Petersburg. Девелоперы стали интересоваться Октябрьской набережной, проекты там реализуют ЛСР и AAG, говорит Анна Сигалова из Colliers International. По данным РАДа, на соседнем участке «Севен санс девелопмент» строит ЖК «Светлый мир «О’Юность».
В случае продажи земельного участка на торгах денежные средства поступят в конкурсную массу ООО «Мозель» и будут распределены между конкурсными кредиторами пропорционально размеру их требований, а полученные ООО «Мозель-М» от сделки деньги будут пропорционально распределены между ее кредиторами, говорит Максим Смирнов, юрист практики разрешения споров Rightmark Group.