«Дон-строй инвест» избавляется от жилья
Проект жилого комплекса на Дмитровском шоссе продан компании MR Group
Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила в марте выдачу градостроительных планов на два участка на Дмитровском шоссе и поручила разработать проект планировки территории (ограничена Дмитровским шоссе, Ильменским проездом и Пяловской улицей). Об этом «Ведомостям» рассказал сотрудник столичной мэрии. По его словам, общая площадь смежных участков – около 10 га, предварительно одобрено размещение жилого комплекса на 300 000 кв. м. 209 166 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость, включая детский сад и начальную школу.
Инвесторами проекта заявлены ООО «Белеран» и ООО «Дмитровка», сообщил представитель Москомстройинвеста. «Белерану» принадлежит 7,5 га, а «Дмитровке» – 2,4 га. На участке «Белерана» можно построить 226 000 кв. м недвижимости, на втором – около 73 000 кв. м, говорит сотрудник мэрии. После разработки планировки состоятся публичные слушания, уточнил представитель Москомархитектуры.
По данным «СПАРК-Интерфакса», владелец «Белерана» – «Дон-строй инвест», один из крупнейших девелоперов жилья. В начале года он выставил на продажу как непрофильные девять проектов коммерческой недвижимости за 6,5 млрд руб. суммарно.
Неудачные попытки
«Дон-строй инвест» давно пытается продать участок: в 2014 г. он предлагался за 2,4 млрд руб. (4 млрд руб. при покупке в рассрочку), рассказал один из девелоперов. Но ситуация изменилась: часто покупатели не платят живые деньги, а дают собственнику участка долю в будущих площадях, рассуждает Дмитрий Романов из Colliers.
Компания продала этот участок, подтвердил представитель «Дон-строй инвеста», отказавшись от других комментариев. Проект купила MR Group, рассказали «Ведомостям» несколько участников московского рынка недвижимости и подтвердили источники, близкие к участникам сделки. Основным владельцем MR Group считается ее гендиректор Роман Тимохин.
Представитель MR Group от комментариев отказался.
Выяснить, кто застроит второй участок, не удалось. По данным ЕГРЮЛ, в «Дмитровке» в 2015 г. введена процедура наблюдения, ее телефоны не отвечают. На ее владельце – АО «Петушинский металлический завод» – в апреле 2016 г. открыто конкурсное производство (по ЕГРЮЛ). На запрос «Ведомостей» в приемной руководителя завода не ответили. Завод принадлежит ЗАО «Террус», прекратившему деятельность (по «СПАРК-Интерфаксу»).
Логично, если MR Group застроит всю территорию, говорит один из девелоперов. Проект планировки готовится на два участка за счет средств ЗПИФа недвижимости «Кратос», сообщил источник в мэрии. Управляет ЗПИФом ООО «Тетис кэпитал»; связаться с ним не удалось.
Этот район прежде не был интересен девелоперам, но сейчас рядом строится ст. м. «Селигерская», напоминает Михаил Якубов из JLL. Благодаря этому там становится интересно строить не только жилье, но и небольшие объемы нежилых площадей, пояснил Якубов. Инвестиции в строительство заявленного объема он оценивает примерно в 18 млрд руб. «Привлекательность жилья снижает то, что участок с двух сторон граничит с промышленной территорией «Дегунино-Лихоборы». Также придется менять вид разрешенного использования территории – сейчас она промышленного назначения», – отмечает Дмитрий Романов из Colliers International.