Гостиницу на Варварке могут достроить Год Нисанов и Зарах Илиев

Проект возведения престижной гостиницы вызвал интерес у нескольких претендентов, знают собеседники «Ведомостей». С одним из них – структурой бывшего партнера Шумкова Мусы Бажаева – договориться не удалось. «Мы не принимаем участия в проекте «Зарядье», – сказал представитель Бажаева. Сейчас, по словам собеседников, переговоры о вхождении в проект ведут владельцы компании «Киевская площадь» Год Нисанов и Зарах Илиев. Они действительно могут достроить отель на Варварке, но окончательного решения по этому поводу пока нет, рассказал чиновник правительства Москвы.

Родственники бизнесмена и юриста Дмитрия Шумкова, который, по предварительным данным следственных органов, покончил жизнь самоубийством в декабре прошлого года, стали владельцами строящегося гостиничного комплекса на ул. Варварке и договариваются о его продаже. Об этом «Ведомостям» рассказал человек, близкий к участникам проекта, и подтвердили двое девелоперов, работающих в этом районе.

Еще в 2014 г. чиновник мэрии Москвы рассказывал, что ООО «Турбо» Шумкова выкупило у столичного правительства за 3,4 млрд руб. здание на Варварке площадью 21 000 кв. м. Это здание в районе парка «Зарядье», строящегося на месте снесенной гостиницы «Россия». Шумков планировал превратить его в 5-звездочную гостиницу на 320 номеров, вложив в реконструкцию около $300 млн. На роль операторов задуманного отеля примеривались компании Dorchester Collection (принадлежит суверенному фонду султаната Бруней Brunei Investment Agency), Oetker Collection и китайская Mandarin Oriental. Общая разрешенная площадь проекта должна составить около 50 000 кв. м, говорил представитель Москомстройинвеста. Сейчас, по данным ЕГРЮЛ, ООО «Турбо» переименовано в ООО «Многофункциональный комплекс «Варварка, 14, стр. 1, 2», а владельцами этой компании в июне стали Любовь, Александр и Елена Шумковы.

Рыночная стоимость проекта гостиницы на Варварке сейчас может составлять около 4 млрд руб., еще примерно 6 млрд руб. надо будет вложить в реконструкцию, подсчитала руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Это площадка в самом центре города, идеальная для размещения люксового отеля: на прилегающем к ней участке прежде стояла гостиница «Россия», известная во всем мире и самая крупная в Европе, напоминает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. Правда, 320 номеров – для люксового отеля это многовато, добавляет она: чтобы их заполнить, придется работать с группами туристов, а это чревато снижением стоимости размещения.

С ней согласна и Смирнова, которая считает, что часть площадей в будущем отеле имеет смысл использовать под объекты инфраструктуры (ритейл, рестораны и т. д.) и апартаменты, которые были бы крайне востребованы, учитывая расположение проекта. Стоимость жилья в этом районе может достигать $30 000 за 1 кв. м, оценивает заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.

У Веллер основной вопрос вызывает окружение проекта – территория будущего парка «Зарядье». Чтобы гости не испытывали неудобств из-за соседства со строительной площадкой, надо, чтобы гостиница открывалась параллельно с парком, замечает она. Ранее сообщалось, что парк планируется ввести в эксплуатацию к лету 2017 г.

Нисанов и Илиев в этом году заняли 1-е место в рейтинге крупнейших владельцев недвижимости России, составленном Forbes. Годовой оборот их активов, по версии издания, – почти $1,3 млрд. Им принадлежат торгово-развлекательный комплекс «Европейский» рядом с Киевским вокзалом, торгово-ярмарочный центр «Москва» в Люблине, многофункциональный центр «Лотос-сити» в новой Москве (запланированная площадь – около 1,5 млн кв. м) и т. д. Есть опыт у бизнесменов и в гостиничном сегменте: они занимались реконструкцией гостиницы «Украина» (ныне Radisson Royal Hotel Moscow), им принадлежит «Рэдиссон САС Славянская». Еще одну гостиницу на 83 000 кв. м «Киевская площадь» планировала построить на пересечении Украинского бульвара и Большой Дорогомиловской улицы, но в 2013 г. градостроительно-земельная комиссия этот проект отменила.

Представитель «Киевской площади» на запрос «Ведомостей» не ответил, связаться с наследниками Шумкова не удалось.