У X5 Retail Group появится еще один крупный склад в Московском регионе

Компания Smart Development Group построит для X5 Retail Group крупный складской комплекс на Новорижском шоссе, стороны подписали соглашение об аренде 85 000 кв. м в логистическом парке «Новая Рига», об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с разными сторонами сделки. Информация о том, что в «Новой Риге» будет распределительный центр для X5, есть на сайте Smart Development Group. Запрос в компанию остался без ответа. Представитель X5 подтвердил, что компания заключила сделку со Smart Development Group, но от других комментариев отказался.

X5 Retail Group – крупнейший ритейлер России: его выручка в 2019 г. составила 1,73 трлн руб. Компания управляет магазинами «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель».

Smart Development Group, как сказано на сайте компании, владеет почти 2500 га земли. В ее портфеле шесть индустриальных парков, среди которых «София» на Новорязанском шоссе и «Есипово» на Ленинградском шоссе. Учредитель компании согласно «СПАРК-Интерфаксу» бизнесмен Марат Симонянц.

Условия сделки между X5 и Smart Development Group узнать не удалось. Ставка аренды складов в этом районе может составлять около 7000 руб. за 1 кв. м в год, включая расходы на эксплуатацию, отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Таким образом, X5 будет ежегодно платить за распределительный центр 595 млн руб. Коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев оценивает годовую аренду склада в «Новой Риге» в 600–650 млн руб.

X5 в последнее время активно наращивает свой логистический портфель. На прошлой неделе ритейлер подписал соглашение с девелоперской компанией «Ориентир» о строительстве еще одного распределительного центра на 43 000 кв. м в логистическом парке «Ориентир север – 4» под Солнечногорском. Рынок складов в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости практически не пострадал от текущего кризиса, деловая активность тут сохранилась на высоком уровне, отмечает заместитель директора отдела исследований рынка CBRE Василий Григорьев. При этом, по словам Фомиченко, сетевые продуктовые и онлайн-ритейлеры сегодня являются основными потребителями складов. По предварительным данным, на них в первом полугодии 2020 г. пришлось около 65% сделок. Только за последнее время, как отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты, «Утконос» арендовал склад в логопарке Kaleva Park в новой Москве, Wildberries сняла площади в комплексе «Raven Крекшино», а также заявила о планах строительства двух крупных логистических комплексов в Краснодарском крае и Удмуртии. Перфильев напоминает, что найти свободный склад большого размера в Московском регионе сейчас практически невозможно, поэтому ритейлеры договариваются с девелоперами о строительстве объекта под ключ. По его словам, большинство крупных сетей сейчас имеет несколько распределительных центров в Московском регионе, чтобы оптимизировать логистику и сократить расстояние при доставке.

Аренда X5 площадей в «Новой Риге» – одна из крупнейших сделок на складском рынке в этом году, говорит Фомиченко. Ранее Ozon договорился об аренде 79 000 кв. м в комплексе «PNK парк Софийская КАД» в Санкт-Петербурге, правда, на первом этапе компания займет там всего 29 000 кв. м. Ozon также арендовал 67 000 кв. м в логопарке «PNK Толмачево» в Новосибирске. В Московском регионе рекорд пока принадлежит X5, которая договорилась о строительстве склада на 43 000 кв. м под Солнечногорском.