Питерский "Газоскреб" сдал позиции в пользу жилья

«Газпром нефть» отказалась от продажи участка на Охте, где первоначально планировала возвести 400-метровый небоскреб, и хочет застроить его жильем и коммерческой недвижимостью, рассказал исполнительный директор ОДЦ «Охта» («дочка» «Газпром нефти») Александр Бобков. Проект собирается реализовывать структура «Газпром нефти», но не исключается и участие сторонних инвесторов – крупных петербургских застройщиков, с которыми сейчас ведутся переговоры, добавил он.

По словам Бобкова, на участке на Охте в 4,5 га планируется построить 250 000–300 000 кв. м, половина из них будет жилье, остальное – коммерческая недвижимость. Инвестиции в проект Бобков оценил из расчета 70 000 руб. за 1 кв. м.

В декабре 2010 г. экс-губернатор Петербурга Валентина Матвиенко заявила, что «Охта центр» необходимо перенести, и отменила постановление, разрешающее строить башню на этом участке. Тогда ЗАО «ОДЦ «Охта» выставило участок на продажу, но так и не нашло покупателей. «Поступившие к нам предложения не устроили по цене», – объяснил Бобков. Все они были ниже $100 млн, уточнил он. За пять лет, в течение которых «внучка» «Газпрома» работала над проектом небоскреба на Охте, она успела потратить на него около 7 млрд руб.

У участка есть обременение: до 2009 г. на территории располагался выявленный объект архитектурного наследия Ниеншанц, который распоряжением комитета по охране памятников Петербурга (КГИОП) был исключен из границ участка. Документ пытались оспорить двое горожан, но в конце прошлого года комитет сам его отменил. Тогда адвокат истцов Евгений Баклагин заявил, что территория объекта культурного наследия примерно на 95% совпадает с участком «Газпрома», т. е. застраивать его нельзя. В марте ЗАО «ОДЦ «Охта» обратилось в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к КГИОП. Компания требует отмены распоряжения комитета, которое скорректировало границы памятника Ниеншанц. Судебное разбирательство пока не завершено.

Представитель КГИОП отказался от комментариев. Но Бобков утверждает, что участок можно застраивать. ОДЦ «Охта» не собирается ставить в этом месте «высотных рекордов», обещает он. Работа над проектом начнется, как только будут утверждены новые высотные регламенты, говорит Бобков. По его оценке, реализация проекта может занять 3,5 года.

Компания много вложила в проект и поэтому цена, которую она хотела выручить за участок, была неподъемна для застройщиков, говорит ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов. По его оценке, максимальная его цена – 3–3,5 млрд руб. Но собственник хотел вдвое больше, сказал эксперт.

На 4,5 га можно разместить не более 120 000 кв. м, считает Копылов. Примерно такой и будет полезная площадь проекта, уточняет представитель пресс-службы ОДЦ «Охта». Участок может быть интересен застройщикам, но вопрос в цене вхождения в проект, говорит Копылов.