Малый и средний бизнес жалуется на разорительность новых правил в Москве

Решение московских властей увеличить арендную плату за пользование городской недвижимостью ударило по малому и среднему бизнесу. Об этом в письме мэру Сергею Собянину сообщает руководитель «Опоры России» Александр Бречалов («Ведомостям» удалось ознакомиться с документом). В конце прошлого года Москва приняла постановление № 800, согласно которому минимальная арендная плата увеличена практически вдвое – с 1800 до 3500 руб. за 1 кв. м в год, а круг арендаторов, который может на нее претендовать, сильно сокращен. Раньше это был весь малый и средний бизнес (компании со штатом до 100 человек и оборотом до 400 млн руб. в год), теперь – только тот, который арендует до 300 кв. м или работает в области здравоохранения и образования. Отмена льгот коснулась примерно половины площадей: из 4,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, которыми владеет город, малый и средний бизнес арендует примерно 1,7 млн кв. м, говорит источник в мэрии, а по новой, повышенной минимальной ставке будет сдано около 0,88 млн кв. м.

Логика властей понятна: арендуемые у города по льготной ставке помещения часто сдаются в субаренду по рыночной цене. «Стоимость аренды составляла 1800 руб. за 1 кв. м, что заметно ниже рынка в столице – около 8000 руб., т. е. городское имущество сдавалось фактически за бесценок», – комментирует руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов. В итоге город недобирает доходов. В 2012 г. от аренды всей недвижимости в казну поступило 12 млрд руб. Заммэра по имущественной политике Наталья Сергунина оценивала выпадающие доходы почти в 23 млрд руб.

Но и логика бизнеса понятна. Ставки аренды в среднем выросли примерно вчетверо, говорила Сергунина. Представитель «Опоры» утверждает, что есть случаи, когда они увеличились в 20 раз. Гендиректор ООО «Железнодорожный сервис-центр «Международные перевозки» Светлана Шнайдер рассказывает, что ее предприятие занимает 308 кв. м на Ленинградском проспекте, 1, и занимается продажей авиа- и железнодорожных билетов. Арендная плата у Шнайдер выросла в 8,5 раза: вместо 60 000 руб. в месяц придется платить 504 000 руб., жалуется директор.

Многим и четырехкратный рост не под силу. ООО «МСМ-1» держит зоомагазин в 325-метровом подвале на ул. Зорге. Гендиректор компании Владимир Мизис говорит, что в начале февраля получил уведомление, что с января арендная плата для него увеличивается в 4 раза до 7000 руб. за 1 кв. м в год: «Если бы цена повысилась вдвое, мы бы еще смогли ее осилить, если она останется такой же, придется съехать, возможно, в Московскую область».

«В результате установления Москвой критерия площади в качестве основания для предоставления льготы пострадали предприятия общественного питания, организации, оказывающие бытовые услуги (химчистки, прачечные), – пишет Собянину Бречалов из «Опоры». – Они занимают значительные площади, поскольку обязаны обеспечить наличие как помещений для посетителей, так и производственные, складские и служебные помещения. Для них резкое увеличение стоимости аренды приведет либо к резкому поднятию цен, либо к закрытию бизнеса». По данным Федерации рестораторов и отельеров, льготной ставки лишилось более 1500 предприятий общественного питания.

«Опора» просит Собянина внести изменения в постановление: повышать ставки не сразу, а постепенно, в течение трех лет, не более чем вдвое в течение года. Ефимов из департамента имущества объясняет, что такой переходный период фактически уже введен: «Мы признаем, что в числе льготников далеко не все занимались субарендой. Именно для них была установлена переходная ставка в размере 3500 руб. за 1 кв. м».