Статья опубликована в № 3292 от 22.02.2013 под заголовком: Малый бизнес в большой беде

Малый и средний бизнес жалуется на разорительность новых правил в Москве

С этого года Москва подняла ставки аренды городской недвижимости и отменила льготы для многих компаний малого и среднего бизнеса. Предприниматели утверждают, что новые ставки для них разорительны
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
AFP

Решение московских властей увеличить арендную плату за пользование городской недвижимостью ударило по малому и среднему бизнесу. Об этом в письме мэру Сергею Собянину сообщает руководитель «Опоры России» Александр Бречалов («Ведомостям» удалось ознакомиться с документом). В конце прошлого года Москва приняла постановление № 800, согласно которому минимальная арендная плата увеличена практически вдвое – с 1800 до 3500 руб. за 1 кв. м в год, а круг арендаторов, который может на нее претендовать, сильно сокращен. Раньше это был весь малый и средний бизнес (компании со штатом до 100 человек и оборотом до 400 млн руб. в год), теперь – только тот, который арендует до 300 кв. м или работает в области здравоохранения и образования. Отмена льгот коснулась примерно половины площадей: из 4,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, которыми владеет город, малый и средний бизнес арендует примерно 1,7 млн кв. м, говорит источник в мэрии, а по новой, повышенной минимальной ставке будет сдано около 0,88 млн кв. м.

Логика властей понятна: арендуемые у города по льготной ставке помещения часто сдаются в субаренду по рыночной цене. «Стоимость аренды составляла 1800 руб. за 1 кв. м, что заметно ниже рынка в столице – около 8000 руб., т. е. городское имущество сдавалось фактически за бесценок», – комментирует руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов. В итоге город недобирает доходов. В 2012 г. от аренды всей недвижимости в казну поступило 12 млрд руб. Заммэра по имущественной политике Наталья Сергунина оценивала выпадающие доходы почти в 23 млрд руб.

Но и логика бизнеса понятна. Ставки аренды в среднем выросли примерно вчетверо, говорила Сергунина. Представитель «Опоры» утверждает, что есть случаи, когда они увеличились в 20 раз. Гендиректор ООО «Железнодорожный сервис-центр «Международные перевозки» Светлана Шнайдер рассказывает, что ее предприятие занимает 308 кв. м на Ленинградском проспекте, 1, и занимается продажей авиа- и железнодорожных билетов. Арендная плата у Шнайдер выросла в 8,5 раза: вместо 60 000 руб. в месяц придется платить 504 000 руб., жалуется директор.

Многим и четырехкратный рост не под силу. ООО «МСМ-1» держит зоомагазин в 325-метровом подвале на ул. Зорге. Гендиректор компании Владимир Мизис говорит, что в начале февраля получил уведомление, что с января арендная плата для него увеличивается в 4 раза до 7000 руб. за 1 кв. м в год: «Если бы цена повысилась вдвое, мы бы еще смогли ее осилить, если она останется такой же, придется съехать, возможно, в Московскую область».

«В результате установления Москвой критерия площади в качестве основания для предоставления льготы пострадали предприятия общественного питания, организации, оказывающие бытовые услуги (химчистки, прачечные), – пишет Собянину Бречалов из «Опоры». – Они занимают значительные площади, поскольку обязаны обеспечить наличие как помещений для посетителей, так и производственные, складские и служебные помещения. Для них резкое увеличение стоимости аренды приведет либо к резкому поднятию цен, либо к закрытию бизнеса». По данным Федерации рестораторов и отельеров, льготной ставки лишилось более 1500 предприятий общественного питания.

«Опора» просит Собянина внести изменения в постановление: повышать ставки не сразу, а постепенно, в течение трех лет, не более чем вдвое в течение года. Ефимов из департамента имущества объясняет, что такой переходный период фактически уже введен: «Мы признаем, что в числе льготников далеко не все занимались субарендой. Именно для них была установлена переходная ставка в размере 3500 руб. за 1 кв. м».

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more