Бизнес
Бесплатный
Евгений Федоров
Статья опубликована в № 3972 от 02.12.2015 под заголовком: Развлечения в долг

На продажу выставлено здание, где расположен развлекательный комплекс Maza Park

Владельцам нужны деньги, чтобы погасить кредит, который они брали на его покупку

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги 100% долей ООО «Баск», которому принадлежит здание торгово-развлекательного комплекса Maza Park площадью 13 900 кв. м на ул. Хошимина на севере Петербурга, говорится в пресс-релизе РАД. Начальная цена актива – 850 млн руб. Комплекс в аренде у ООО «Маза парк» на 15 лет, ежегодное повышение арендной ставки для компании составляет 3%. Окупаемость комплекса – не более 7,5 года, цитирует пресс-служба руководителя дирекции продаж РАД Вадима Пирушина.

По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Баск» и ООО «Маза парк» через ООО «Аквамарин» и ООО «Ларус» соответственно принадлежат в равных долях Евгению Кадомскому и Михаилу Тевелеву. Партнеры основали ресторанный холдинг Food Retail Group, в который входит 33 ресторана «Две палочки», 10 ресторанов Marcelli’s, рестораны «Длинный хвост», MyBox, Cafepeople, Vosaduli, а также бизнес-школа управления в индустрии сервиса Swissam. Выручка холдинга в 2013 г. составила 4,5 млрд руб.

Владение зданием – непрофильный бизнес, вырученные средства пойдут на погашение банковского кредита, который брался на покупку этого здания, объясняет Тевелев. Банк и сумму кредита он не называет. Food Retail Group в 2012 г. инвестировала 1,1 млрд руб., из которых большая часть – кредитные, на покупку недостроенного здания на ул. Хошимина и его реконструкцию, рассказывал ранее Тевелев.

На диете

5% на столько до 46,5 млрд руб. снизился за 10 месяцев 2015 г. оборот общественного питания в Петербурге по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитал Петростат

Собственники сменятся только у здания, Maza Park продолжит работать без изменений, говорит гендиректор и совладелец сети развлекательных центров Maza Park Антон Сигаев. Сеть Maza Park не продается, подтверждает Тевелев.

Maza Park на ул. Хошимина открылся в 2015 г., в комплексе работают бильярд, боулинг, лазерный пейнтбол, роллердром, автодром, настольный теннис, 5D-кинотеатр, ресторан, кафе, бары, три ночных клуба и др. Комплекс рассчитан на 2000–3000 посетителей в день. Его оборот должен был составлять 400 млн руб. в год, а срок окупаемости – восемь лет, рассчитывал в 2012 г. Тевелев.

Еще один комплекс Maza Park работает в ТРК «Континент» около станции метро «Бухарестская».

С марта посещаемость в развлекательных парках Петербурга, в том числе и в Maza Park, упала на 25% по сравнению с прошлым годом, оценивает Сигаев. С января 2015 г. зафиксирован отток посетителей развлекательных центров, их количество снизилось в течение года на 30–70% в зависимости от региона России, рассказывает вице-президент Союза ассоциаций и партнеров индустрии развлечений Федор Гавриченко. По его словам, в прошлые кризисы в России снижения не происходило. Это связано с реальным падением доходов населения и их реструктуризацией в сторону продуктов питания, добавляет он. Надо ждать, пока улучшится макроэкономическая ситуация, считает Сигаев.

Арендаторы такого профиля обычно платят низкую ставку или процент с оборота, поэтому при сохранении Maza Park цена на комплекс завышена, считает гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. Цена соответствует рыночной, если купить здание как потенциальный торговый комплекс для множества арендаторов и провести его реконструкцию, считает Косарев. Инвестора на объект найти будет сложно, заключает он.

Комплекс выставлен на продажу с единственным действующим оператором, Fort Group в таких объектах не заинтересована, говорит управляющий партнер Fort Group Максим Левченко. По его словам, для оценки адекватности запрашиваемой цены нужно знать обременения и условия сделки, а эти детали из предложения не ясны.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more