Банку МДМ может перейти торговый центр «Шкиперский молл»

В начале недели ПАО «МДМ банк» подало иск о банкротстве к ООО «Шкиперский молл» (владеет одноименным торговым комплексом в Петербурге), следует из картотеки дел Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти. В 2010 г. «МДМ банк» выдал компании пять кредитов на общую сумму 174,2 млн руб., все обязательства по выплате долга перешли к ООО «Фирма СиБ», следует из документов суда. В феврале Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск МДМ о взыскании с этой компании 1,95 млрд руб. «Фирма СиБ» оспаривает это решение, а производство по делу приостановлено до решения о банкротстве компании, следует из документов. Компания не согласна с размером задолженности, за весь период использования кредитных средств заемщиком было выплачено около 900 млн руб., утверждает Игорь Фоминов, старший юрист Tenzor Consulting Group (представляет интересы «Фирмы СиБ»). Пресс-служба банка отказалась от комментариев.

В марте Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввел в «Фирме СиБ» процедуру наблюдения. Компания принадлежит на 19% банку МДМ и на 81% «Шкиперскому моллу», которым владеют «Зелктон холдингс лтд» и ООО «Арсонрус СПб» (данные «СПАРК-Интерфакса»). Владелец последнего – Сергей Соколов, он же гендиректор «Шкиперского молла» и глава муниципального образования Гавань. На вопросы «Ведомостей», переданные через приемную, он не ответил.

В 2010 г. в процессе реструктуризации кредитов банк вошел в капитал «Фирмы СиБ», денежные потоки компании полностью контролировались и согласовывались банком, утверждает Фоминов. По его словам, попытки банкротства «Фирмы СиБ» и других компаний свидетельствуют о том, что он хочет завладеть ликвидным активом.

Первая очередь ТРК «Шкиперский молл» на Малом проспекте Васильевского острова открылась в мае 2006 г. В строительство второй очереди «Фирма СиБ» вложила $12 млн. Общая торговая площадь ТРК – более 20 000 кв. м. В залоге у МДМ находится земельный участок и недвижимость на нем, активы оцениваются в 2 млрд руб., говорит Фоминов.

МДМ через суд обратился к «Фирме СиБ», ООО «Шкиперский молл», ООО «УК «Шкиперский молл» со взысканием заложенного имущества. Часть этих исков приостановлена.

Если суд удовлетворит требования банка, активы компании могут быть проданы, а счета арестованы и все поступающие на них деньги пойдут на погашение долга, говорит партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По его словам, взыскание не остановит работу комплекса и не повлияет на деятельность арендаторов, их договоры в случае смены собственника не пострадают.

Комплекс сложно назвать качественным, набор арендаторов слабый, хотя есть довольно сильные федеральные игроки, говорит гендиректор Colliers International St-Petersburg Андрей Косарев. По его словам, главное преимущество комплекса в том, что рядом нет конкурентов, поэтому покупательский поток ему гарантирован.

На Васильевском острове недостаточно современных торговых центров, поэтому «Шкиперский молл» – центр притяжения, говорит Виталий Свидовский, совладелец и гендиректор одного из арендаторов сети «Теремок». Компания верит в потенциал объекта, в этом районе проживает целевая аудитория с высоким уровнем достатка, поэтому ресторан, расположенный в «Шкиперском молле», показывает результаты выше среднего, добавляет он. Аренда в этом комплексе составляет 1500 руб. за 1 кв. м, говорит вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина. В текущем состоянии «Шкиперский молл» может оцениваться в 300–400 млн руб., это обусловлено низким денежным потоком, который генерирует этот комплекс, считает Косарев. Стоимость продажи может доходить до 100 000 руб. за 1 кв. м, полагает Лапина. По ее словам, у комплекса непродуманная планировка, поэтому вряд ли он привлечет инвесторов. Возможность реконцепции комплекса может заинтересовать потенциальных инвесторов, говорит Косарев.