Dominanta бизнесмена Бородако выходит на рынок элитной недвижимости

Компания Dominanta планирует построить жилой комплекс или апартаменты на Лесной улице недалеко от ст. м. «Белорусская». Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой компанией. По их словам, она уже приобрела под эти цели площадку на 0,45 га рядом с фудмоллом «Депо». Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса»: в середине декабря прошлого года Николай Грачев, который возглавляет ряд структур Dominanta, был назначен генеральным директором АО «Сельхозмашавтоматика». На его балансе как раз и находится участок на Лесной улице и расположенное на нем здание на 604 кв. м.

Один из консультантов указывает, что итоговые параметры проекта пока не согласованы, однако он будет реализован, скорее всего, в элитном сегменте. Представитель девелопера подтверждать информацию о приобретении площадки не стал и от комментариев отказался, но ранее информация о планируемом жилом комплексе по этому адресу была на официальном сайте компании (позже ее убрали).

Сам участок был выставлен на продажу еще в 2019 г., знает директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. Тогда его собственник рассматривал также возможность привлечения в этот проект соинвестора. По словам Петровой, стоимость площадки оценивалась примерно в $10 млн. Примерно столько же, 500–600 млн руб., структура Бородако могла заплатить за нее и сейчас, рассуждает она.

Dominanta до прошлого года специализировалась в основном на вложениях в недвижимость или выступала управляющей компанией различных объектов. К примеру, Бородако выступал инвестором жилого комплекса «Селигер сити» на севере столицы, строительством которого занималась MR Group. Она же возводит для Dominanta в 1-м Сетуньском проезде премиальный жилой комплекс Hide. В ноябре стало известно, что компания решила заниматься девелопментом самостоятельно. В частности, она намерена в Раменках возвести жилой комплекс на 51 000 кв. м. Среди других ее проектов – бизнес-центр на ул. Алексея Свиридова и жилой комплекс на месте складского комплекса на ул. Красного Маяка.

Проект на Лесной улице, судя по всему, будет первым проектом Dominanta в элитном сегменте. На участке можно будет построить жилой комплекс или апартаменты общей наземной площадью около 16 000 кв. м, подсчитал партнер Ricci|M&A Петр Виноградов. Похожие параметры называет и управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Инвестиции в такой проект, по мнению Виноградова, могут составить около 5–7 млрд руб. в зависимости от уровня отделки и материалов, а выручка от реализации лотов – 16–17 млрд руб. Средняя стоимость жилья или апартаментов в таком месте может начинаться от 1 млн руб. за 1 кв. м, указывает управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Коркка обращает внимание на то, что новый проект будет находиться в престижном Тверском районе, у него хорошая транспортная доступность – рядом находятся ст. м. «Менделеевская» и «Белорусская», а также Белорусский вокзал, множество деловых центров, музеев и театров и проч. Она считает, что жилье в этом месте будет востребовано. К тому же конкурентов у нового проекта практически нет, говорят эксперты. По словам Доброхотовой, рядом расположены только три новостройки – «Клубный дом Долгоруковская 25» (девелопер – «Бэл девелопмент»), Slava (MR Group) и «Glorax Aura Белорусская» (Glorax). Апартаменты в близлежащих комплексах Soho+Noho (Wainbridge) и Alcon Tower (Alcon Group) на данный момент уже практически распроданы, добавляет Коркка.

К концу 2022 г. объем предложения на московском рынке элитного жилья достиг 1800 квартир и апартаментов, что на 37% превышает показатели IV квартала позапрошлого года, следует из предварительного прогноза NF Group. Объем сделок по покупке такого жилья снизился на 44% год к году до 900 шт. Средняя цена лота – около 1,5 млн руб. за 1 кв. м.